Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 654.900 € 5 Zimmer 145 m²<br/>Wohnfläche 365 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Kleiststraße Arnoldsweiler Düren 52353

Monat
5Zimmer
145 m²Wohnfläche
365 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbH

Team Vertrieb WILMA

WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbH

Effizienzhaus 40 - freistehendes Einfamilienhaus in Düren

Sie suchen Raum und Ruhe zur Entfaltung? Beides finden Sie in diesem freistehenden EH-40 Haus im Frohnhofsquartier am Rand von Düren-Arnoldsweiler. Hier können Sie Ihren Wunsch nach mehr Freiraum realisieren. Unser markantes Einfamilienhaus überzeugt mit 145 m² Wohnfläche durch seine gradlinige Architektur und einem großen Grundstück von 365 m². In einem spannenden Umfeld direkt am Park entsteht Ihr Traumhaus mit viel Platz für gehobene Wohnansprüche. 5 Zimmer mit ausreichend Platz für die ganze Familie sprechen für sich!

Im Erdgeschoss mit zurückgesetztem Entree befindet sich der einladende Flur mit Garderobe sowie ein Gäste-WC. Ein weiterer Raum - nutzbar als Arbeits- oder Schlafzimmer schließt sich an. Den hinteren Bereich belegt über die komplette Hausbreite der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit integrierter offener Küche.

Für ein besonderes Raumgefühl sorgen die großzügigen Zimmer im Obergeschoss Ihres neuen Zuhauses: Hier befinden sich zwei fast gleichgroße Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide. Flankiert wird das ansprechende Konzept durch ein komfortables Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, zwei Waschbecken, einer Badewanne sowie einem separaten Heizkörper neben der Fußbodenheizung. Ein Abstellraum steht außerdem zu Verfügung.

Ein gutes Gefühl ergibt sich auch dank der neuen, zukunftsorientierten Haustechnik. Das Lüftungskonzept ist energiesparend und verspricht gesundes und ausgeglichenes Klima, die Versorgung über eine Luft-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage verspricht Unabhängigkeit und Sicherheit.
Die kubistische Gestaltung mit vorspringenden Gebäudeteilen und dem zurückgesetzten Eingangsbereich, der gleichzeitig eine Überdachung bietet, verleiht dem Gebäude ein eigenes Flair. Leben Sie Ihren individuellen Wohntraum – in Ihrem neuen Zuhause im Frohnhofsquartier .

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sommer 2026
Garage
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Offene Küche
Garten

Erhalte einen besseren Eindruck

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Lage

Kleiststraße, Arnoldsweiler, Düren (52353)

Ruhige Wohnlage am Ortsrand in einem neu erschlossenen Wohngebiet.
Mit seiner unmittelbaren Nachbarschaft zur Kreisstadt Düren bietet der kleine Ort eine optimale Balance aus dörflichem Charakter und gewachsenen Strukturen.
In der Umgebung befinden sich gut erreichbare Nahversorgungsangebote und eine ausgebaute soziale Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Museen.
Die Kreisstadt Düren verfügt zudem über kulturelle Angebote wie Theater und Kino, der Vorort Arnoldsweiler kann mit einem vielfältigen Angebot an örtlichen Vereinen und Veranstaltungen aufwarten.

Der S-Bahnanschluss Merzenich liegt direkt an der Bahnstrecke Köln-Aachen und die City von Düren mit ihrem Bahnhof ist ebenfalls schnell erreicht; Stadt und Dorf sind durch den öffentlichen Nahverkehr auch über Buslinien bestens vernetzt. Ein Autobahnanschluss an die A4 am nördlichen Dorfrand führt westlich in Richtung Aachen sowie nach Belgien und in die Niederlande sowie östlich nach Köln, Düsseldorf oder Bonn.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

654900 €

4.516,55 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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4.516,55 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

972 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.797 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen, unverbindlichen Beratungstermin zur Verfügung. Schreiben Sie uns eine E-Mail unter wohnen.nrw@wilma.de und wir übersenden Ihnen kostenlos und unverbindlich ausführliche Unterlagen und benennen Ihnen im Anschreiben unsere Beraterinnen bzw. Berater für Ihren individuellen Beratungstermin. Wir freuen uns auch auf Ihren Anruf unter 0173 1835392 oder unter 02102 156-177.

Die WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbH ist Anbieterin von Wohneinheiten der WILMA Wohnen Köln-Bonn Projekte GmbH. Hierbei handelt es sich um ein Unternehmen der WILMA Immobilien Gruppe.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbHGewerblicher Anbieter

Pempelfurtstr. 1, 40880 Ratingen

Partnerschaft

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Online-ID: 2gnmr5p

Referenznummer: Düren_1.BA_EFH12_W219