Wohnung zum Kauf

229000 €229.000 €3.739 €/m²

Finanzierung ab 917 €/Monat

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2Zimmer

61,3 m²Wohnfläche

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Hofheim, Hofheim (65719)

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Willkommen in Ihrem neuen, vorteilhaft aufgeteilten Zuhause!

In einem nicht mehr ganz jungen, aber solide gebauten und gepflegten Mehrfamilienhaus präsentiert sich auf der Eingangsebene diese zum Verkauf stehende und einzugsbereite 2-Zimmer-Wohnung.

Schon die Eingangsdiele bietet Luft und Platz sowie einen große Abstellnische, die auch als Raumteiler dient. Hier finden sich auch Gegensprechanlage und Elektrounterabsicherung.

Das Wohnzimer ist durch das vorhandene Doppelflügelfenster hell. Es beherbergt den Ausgang zur überdachten Loggia, die zusätzlich mit einem abschließbaren Stahlgittertor ausgestattet ist. Dank des großen Grundstücks ist der Ausblick aus den Fenstern über die grüne und gepflegte Gartenanlage weitläufig.

Die Küche ist mit einer modernen und gepflegten Einbauküche aus 2015 ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Platz für die eigene Waschmaschine ist vorhanden.

Gegenüber der Küche und rückseitig der Abstellnische findet sich eine große Multifunktionsfläche mit Tageslicht, die zwar kein eigenes Zimmer darstellt, jedoch sowohl als Essplatz, wie auch als Durchgangs-Ankleide Verwendung finden kann und hierfür genügend Fläche bereithält.

Das modernisierte Badezimmer der Wohnung ist ausgestattet mit einer Badewanne mit Glasabtrennung, Waschbeckenkonsole, WC, sowie Lüftungssystem.

Das Schlafzimmer liegt mit dem Fenster rückseitig zum großen Garten hinaus.

Die Wohnung wurde 2015 grundlegend renoviert und modernisiert, einschließlich Bodenbeläge, Decken/Wände, Elektroverkabelung, Innengestaltung, Badezimmermodernisierung einschl. Anschlüsse/Badobjekte sowie Einbauküche. Sie präsentiert sich - von evtl. eigenen abweichenden Gestaltungs- oder Schönheitsvorstellungen abgesehen - in einzugsbereitem Zustand.

Die Schüco-Doppelglas-Wärmeschutzfenster sind abschließbar und mit Rollläden ausgestattet.

Besonderheit: Im Zuge der Modernisierung wurde im Bereich des Wohnzimmers eine Grundrissänderung der Wohnung durch eine Leichtbautrennwand durchgeführt und in diesem Zuge ein weiterer Flur geschaffen. Dieser stellt nicht nur eine Separierung des Zugangs zum Wohnzimmer dar, sondern ist der aktuell bestehende Übergang zur daneben liegenden, größeren Nachbarwohnung, die im Besitz der gleichen Eigentümerschaft liegt und ebenfalls zum Verkauf steht.
Bitte beachten Sie unser entsprechend erweitertes, einmaliges Angebot!

Bei einzelnem Verkauf wird der Wohnungsdurchgang verkäuferseitig selbstverständlich wieder hermetisch verschlossen.

Die vorhandenen Hauswirtschafts-Nutzflächen im Wohnhaus sind praktischerweise auf der gleichen Ebene angeordnet, und dort finden sich auf kurzem Wege die Gemeinschaftswasch- (mit Münzwaschautomat) und -trockenräume, während der zur Wohnung gehörende Kellerraum im Untergeschoss liegt.

Dem Wohnhaus auf dem Grundstück vorgelagert ist die PKW-Parkeinrichtung, bestehend aus je einem Ober- und Unterdeck. Der zur Wohnung gehörende Parkplatz liegt auf dem Oberdeck und ist im Kaufpreis für die Wohnung enthalten.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Markus Kieslich
Selbstständiger Immobilienberater
Talstraße 2 65510 Hünstetten
E-Mail: markus.kieslich@db.com
Telefon: 0178 2395250

Aufsichtsbehörde: Rheingau-Taunus-Kreis - Der Kreisausschuss
Internet: https://www.rheingau-taunus.de/
Anschrift: Heimbacher Straße 7, 65307 Bad Schwalbach

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen die Beraterinnen und Berater unserer Finanzberatung mit Rat und Tat zur Verfügung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2017, modernisiert