Mehrfamilienhaus zum Kauf

1999000 €1.999.000 €1.299,74 €/m²

Finanzierung ab 8382 €/Monat

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49Zimmer

1.538 m²Wohnfläche

2.782 m²Grundstück

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Innenstadt, Hückeswagen (42499)

Es werden drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 26 Wohn- und einer Gewerbeeinheit zum Verkauf angeboten.
Das Hauptgebäude (Hausnummer 2) umfasst 18 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 954 m², die noch nicht saniert sind und mit Nachtspeicherheizungen beheizt werden.
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon.
Der Aufgang Nr. 4 besteht aus 4 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von 286 m².
Die Wohnungen wurden vollständig kernsaniert und mit Gasetagenheizungen ausgestattet.
Der Aufgang Nr. 6 umfasst 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 298 m² und befindet sich derzeit in den letzten Zügen der Kernsanierung.
Zwei Wohnungen werden aktuell noch neu vermietet, die Gewerbefläche (nicht saniert) steht ebenfalls noch leer.
Die aktuelle IST-Miete beträgt 107.399,16 € p.a..
Bei Vollvermietung kann eine jährliche Mieteinnahme von 132.230,76 € erwartet werden.
Die zweite Immobilie weist folgende Energieausweisdaten auf:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Strom
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr HZ: 1992
Kennwert: 161,92 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: F
Gültigkeit bis: 23.06.2032
Fotos und Informationen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.

Die Immobilien zeichnen sich durch ihre ausgezeichnete Lage in einer ruhigen Wohngegend aus.
Hückeswagen, bekannt als die "Schloss-Stadt", bietet eine harmonische Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort.
Die zentrale Lage der Mehrfamilienhäuser ermöglicht schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte- und Apothekenservices.
Das Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt und bietet umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote.
Die gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass sowohl die umliegenden Städte als auch das nahe gelegene Bergische Land und dessen Naherholungsgebiete zügig erreichbar sind.
Köln erreichen Sie beispielsweise in ca. 40 km.

Sonstiges BEZUG / ÜBERNAHME
Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.
ZAHLUNGSWEISE
Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.
FINANZIERUNG
Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.
PROVISION
Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.
ANGABEN
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten. Stichworte Nutzfläche: 65,00 m², 3 Etagen