Angebotsverfahren für diese Urige Doppelhaushälfte in Lützenkirchen
Willkommen in Leverkusen-Lützenkirchen, einem malerischen Ort voller Geschichte, Charme und Potenzial! Diese urige Doppelhaushälfte, einst integraler Bestandteil des historischen Dorfkerns, umgeben von der Kirche Sankt Marinus und der Annakapelle, erzählt Geschichten vergangener Zeiten und wartet darauf, von kreativen Individualisten neu belebt zu werden.
Das charmante Fachwerkhaus, ursprünglich ca. 1950 erbaut, erstreckt sich über ein ca. 159 m² großes Grundstück und befindet sich in zentraler Lage von Lützenkirchen. Die derzeitigen Eigentümer, ein Handwerker-Ehepaar, haben das Haus liebevoll modernisiert. Dabei wurde unter anderem 2021 das Dach umfassend saniert: neu gedämmt, neu gedeckt und mit einer Gaube versehen. Regelmäßige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen haben das Haus in einen zeitgemäßen Zustand versetzt, ohne dabei den ursprünglichen Charakter zu verlieren. Historische Elemente wie die freiliegenden Holzbalken im Wohnzimmer erinnern noch an die Baukunst vergangener Epochen.
Die Architektur dieser Doppelhaushälfte, ursprünglich von Bauernschaften errichtet, besticht durch ihre rustikale Schönheit. Die ausgewogene Proportionierung und die solide Bauweise zeugen von handwerklicher Präzision und gestalterischem Anspruch. Trotz des kompakten Formats bieten die Räumlichkeiten durchdachte Wohnlösungen und reflektieren den Anspruch der Erbauer an Qualität und Ästhetik.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch einen geräumigen Vorgarten in einen Korridor, der die Wohn-Kochstube und das Badezimmer verbindet. Der beheizbare Anbau ist mit modernen Kunststofffenstern ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Keller. Das Dachgeschoss ist über eine solide Holztreppe erreichbar und bietet weiteres Ausbaupotenzial. Die Südostausrichtung des Daches eröffnet zudem Möglichkeiten für die Nutzung von Solarenergie, ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage.
Der Teilkeller bietet zusätzliche Nutzfläche für Ihre Hauswirtschaft und die Heizungsanlage. Das Gesamtgrundstück von 159 m² umfasst einen ansprechenden Vorgarten. Zusätzlich steht ein parallel gelegenes Grundstück zur Verfügung, das direkt vom Haus aus zugänglich ist. Dieses zusätzliche Grundstück, mit einer Fläche von ca. 265 m², bietet mehrere KFZ-Stellplätze, eine Garage, ein Carport, mehrere Gartenhäuser und zahlreiche Obstbäume. Beim simultanen Erwerb kann dieses Grundstück besonders attraktiv angeboten werden.
Dieses Haus präsentiert sich mit einer soliden Bausubstanz als ideale Basis für Ihre Vision vom perfekten Domizil. Das Potenzial ist noch lange nicht ausgeschöpft und wartet darauf, von liebevollen Händen entdeckt und geschätzt zu werden. Zahlreiche Sanierungen haben eine ästhetisch ansprechende Wohnlandschaft geschaffen, die noch Raum für wertvolle Erinnerungen und unvergessliche Augenblicke bietet. Hier können Sie Ihr eigenes Kapitel in der Geschichte dieses besonderen Hauses schreiben und es in ein wahres Traumheim verwandeln.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
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Hinweis zum Angebotsverfahren
Die Immobilie wird im Rahmen eines Angebotsverfahrens verkauft. Der Startpreis beträgt **285.000,00 EUR**. Interessenten haben die Möglichkeit, innerhalb einer festgelegten Frist ein verbindliches Angebot abzugeben.
Bitte beachten Sie, dass der Startpreis kein endgültiger Verkaufspreis ist, sondern lediglich als Orientierung dient. Der Verkauf erfolgt an den Bieter mit dem höchsten Gebot, vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Wichtige Hinweise
1. Das Angebotsverfahren stellt keine Auktion dar und verpflichtet den Verkäufer nicht zur Annahme eines Gebots.
2. Mit der Abgabe eines Gebots entsteht kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrags.
3. Der Verkauf steht unter dem Vorbehalt der schriftlichen Zustimmung des Verkäufers sowie der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.
Für Rückfragen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
