Einfamilienhaus zum Kauf

698000 €698.000 €5.369,23 €/m²

Finanzierung ab 2927 €/Monat

---

4Zimmer

130 m²Wohnfläche

1.086 m²Grundstück

---

Libur, Köln (51147)

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Straße mitten in Libur.
Es wurde im Jahr 1908 in 2 ½ geschossiger Bauweise erstellt.
Ein Badezimmeranbau über 2 Etagen erfolgte 1996. Dadurch wurde die Wohnfläche auf ca. 130 m² erweitert.
Das wunderschöne Grundstück besitzt eine Größe von ca. 1.086 m².
Die Außenmaße des Wohnhauses betragen 7,90 m x 7,60 m zuzüglich eines Anbaus von
2,51 m x 4,48 m.
Auf dem Grundstück steht auch noch ein altes Gebäude was derzeit als Abstellfläche genutzt wird. Hier ist auch ein WC vorhanden. Es hat Außenmasse von ca. 6,30 m x 7,55 m.
Ein möglicher Ausbau müsste mit dem Bauamt abgeklärt werden.

Das Dach des Wohnhauses wurde bereits 2002 erneuert. (Gedämmt und neu mit Dachpfannen eingedeckt, Isolierung mit Klemmfilz G+K Isover 140 mm)
Die Fenster wurden 1996 erneuert (Kunststoff, Doppel- Verglasung, K- Wert 1,3).
Die Heizungsanlage ist im Kellergeschoss installiert. Sie wurde bereits 06/2002 ebenfalls erneuert.
(Gas- Heizspezialkessel der Firma Buderus Logano G 134, multigas Logamatic, sowie ein Buderus Warmwasserspeicher TBS ST)
Im Zuge einer Renovierung erfolgte 2006 die Erneuerung der Elektroinstallation, Renovierung EG und OG, Putzarbeiten im Keller, Mauerwerk ausbessern, Einbau einer Feuchtigkeitssperre, Wärmedämmung 6 cm. Die Haustür wurde ebenso erneuert.

Die Immobilie wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt.

Der Kölner Ortsteil Libur liegt im rechtsrheinischen und ist der südlichste und kleinste Stadtteil von Köln in ländlicher Umgebung.
In Libur selbst ist keine eigene Infrastruktur vorhanden. Aber in der direkten Nachbarschaft in Wahn, Zündorf oder Lülsdorf finden Sie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Lebens sowie Ärzte und Apotheken. (Rewe, Lidl, Edeka, DM, Aldi) Alles ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen und gewährleistet eine optimale Grundversorgung.
Über die 10 Minuten entfernte Auffahrt zur Autobahn A59 erreicht man bequem die Städte Köln, Bonn, Siegburg, Troisdorf oder den Flughafen Köln Bonn. Von hier aus ist auch eine gute Anbindung an die Autobahnen/Bundesstraßen A3, A4 und B 8 gegeben.
Neben den guten Autobahnanbindungen stehen im Ort auch öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung (KVB- Buslinie 163) Diese gewährleisten eine optimale Anbindung an den S- Bahnhof in Wahn.
Die S- Bahnstation Wahn befindet sich in ca. 5 Minuten Entfernung. Von hier aus erreichen Sie in ca. 13 Minuten den Hauptbahnhof Köln. Ebenso ist Bonn, Troisdorf, Siegburg mit der S- Bahn gut zu erreichen.
Im Ort selbst ist der Kindergarten St. Margaretha vorhanden. Weitere Kindergärten sowie alle Schulformen sind im näheren Umfeld in Wahn, Zündorf oder Lülsdorf zu erreichen.
Auch das schöne Naturschutzgebiet - die Wahner Heide oder in Zündorf die Groov liegen mit all ihren Annehmlichkeiten nicht unweit vor der Haustür und bieten ein vielseitiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Dort können Sie Ihre Seele baumeln lassen und vom Stress des Alltags Abstand nehmen.

Bilder und Texte Copyright by Cornelia Dollberg Immobilien. Sie sind urheberrechtlich geschützt. Das Nutzen der Textpassagen und Bilder ohne Erlaubnis von Cornelia Dollberg Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Zuwiderhandlungen werden rechtlich verfolgt.

Sonstiges Sie möchten auch Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen?
In einem unverbindlichen Gespräch beraten wir Sie gerne!

Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne Ihre Immobilie in gute Hände zu geben!

Büro Cornelia Dollberg Immobilien 02203-980 900
__

Energieausweis:Energiebedarf: gültig von: 12.09.2023 bis 11.09.2033
Energiebedarfskennwert: G, 249.0 kWh/(m²a)r
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1908
Baujahr Energieerzeuger:2002
__

Im Falle eines Kaufvertragsabschlusses berechnen wir dem Käufer sowie dem Verkäufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, die mit Abschluss des Vertrages fällig und zahlbar wird.

__

Bilder und Texte Copyright by Cornelia Dollberg Immobilien. Sie sind urheberrechtlich geschützt. Das Nutzen der Textpassagen und Bilder ohne Erlaubnis von Cornelia Dollberg Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Zuwiderhandlungen werden rechtlich verfolgt. Stichworte Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert: 2002.2006