Doppelhaushälfte zum Kauf 345.000 € 5 Zimmer 127,9 m²<br/>Wohnfläche 251 m²<br/>Grundstück Entensee Rückersdorf 90607

Doppelhaushälfte zum Kauf
345000 €2.696,58 €/m²
5Zimmer
127,9 m²Wohnfläche
251 m²Grundstück
Entensee, Rückersdorf (90607)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Frau Gisela Munk

Peter Munk Immobilien inh. Gisela Munk

Preise

Kaufpreis

345000 €

2.696,58 €/m²

Provision für Käufer

Die Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,57% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.

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Merkmale und Ausstattung

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie eine Küche mit Essplatz. Hinter der Küche sind das Gäste-WC und das Badezimmer untergebracht. Der Zugang zum Obergeschoss befindet sich im Hauseck. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, ein Bad mit Abstellraum, eine Küche mit Essplatz, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Im Haus sind Holz- und Kunststoffisolierfenster verbaut. Die Böden sind mit PVC belegt, die Nassräume sind gefliest. Der Eigentümer verpflichtet sich, eine Gaszentral-heizung mit Warmwasserversorgung zu installieren und den vorhandenen Anbau abzureißen.
Mit geringem Aufwand könnten beide Etagen für eine gemeinsame Nutzung umgebaut werden, wodurch auf einer Fläche von ca. 128 m² bis zu fünf Zimmer zur Verfügung stehen. Der Umbau würde ca. 12.000 EUR kosten.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.
Das Haus ist teilunterkellert.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Gartenhäuschen mit einer Fläche von ca. 13 m².

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Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Rückersdorf, einem Ort etwa zehn Kilometer östlich von Nürnberg. Die Gemeinde erstreckt sich zwischen der Pegnitz im Süden und dem Sebalder Reichswald im Norden. Diese beliebte Wohngegend zeichnet sich durch Ruhe und Natur in einer erstklassigen Nachbarschaft aus.
In der Nähe des Anwesens befinden sich eine Norma-Filiale, ein Bäcker sowie weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Rückersdorf verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Orten Röthenbach an der Pegnitz, Lauf und Nürnberg zu finden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zwei Haltestellen der Regionalbahn in Rückersdorf gewährleistet.
Der bewaldete Ludwigshöhe und der angrenzende Sebalder Reichswald bieten einen hohen Freizeitwert mit malerischen Wanderwegen, die zu romantischen Spaziergängen einladen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1929

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.696,58 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.276 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.756 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen des Gegenstands ab.