Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3490000 €3.490.000 €4.704 €/m²

Finanzierung ab 14505 €/Monat

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742 m²Wohnfläche

2.810 m²Grundstück

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Wohldorf - Ohlstedt, Hamburg (22397)

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RARITÄT!
++Immobilienvideo (Trailer): https://www.villa-ohlstedt.de/video/
Exposé Link: www.villa-ohlstedt.de

Die Grundlage der Kernsanierung besteht aus dem ursprünglichen massiven Mauerwerk nebst Decken und Dach aus dem Jahr 1971. In der Zeit von März 2018 bis Dezember 2022 wurde das Objekt auf dieser Grundlage vollständig neu aufgebaut (siehe Baubeschreibung). Das Objekt befindet sich in einem schlüsselfertigen Zustand mit Vollendung bis ins Detail. Edelste Materialien wie Marmor, Granit, Eichenparkett und Meranti wurden in diesem Anwesen verbaut.

Aufgrund des Umfangs und der vielfältigen Ausstattung dieses Anwesens nutzen Sie bitte unsere Webseite um sich einen umfassenden Eindruck dieser Immobilie zu verschaffen: "https://www.villa-ohlstedt.de"
Diese Informationen sind nur ein Bruchteil der Ausstattungen.

Dieses einzigartige Anwesen in idyllischer Walddörfer-Lage bietet auf 2.810 m² absolute Privatsphäre und Opulenz. Besondere Bäume und hochwertige Neupflanzungen umrahmen das herrschaftliche Grundstück. Zusätzlich kann das angrenzende Grundstück mit knapp 1.020 m² separat erworben werden.

Highlights der Immobilie:
-Über 140 m² großer Wohnbereich mit offener Luxusküche von Eggersmann Unique
-Stilvolle Kaminecke und mehrere Zugänge zum Garten
-Versenkbare Fensterfront für nahtlosen Übergang zur Terrasse im Sommer
-Modernisierte Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für große Familien oder Home-Office

Haupthaus und Einliegerwohnungen:
-Einfamilienhaus auf drei Ebenen, hochwertig saniert
-Separater Elterntrakt mit Masterbedroom, Ankleide, Bad, Fitnessraum und Wellnessbereich im Souterrain
-Zwei Einliegerwohnungen, eine davon ebenfalls mit Eggersmann-Küche

Souterrain und Obergeschoss:
-Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Rainshower-Dusche und Ruheraum mit Bioethanol-Kamin
-Stilvolle Weingalerie, Heimkino und voll ausgestatteter Wildraum
-Kinder-Ebene im Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern, Ankleide und großem Badezimmer

Exquisite Ausstattung:
-Hochwertigste Materialien wie Marmor, Mahagoni-Fenster, Vollholz-Eichenparkett und lederbezogene Türgriffe
-Rundum erneuerte Dachüberstände, Lichtschächte, Garagentor, Zaunanlage und Pflastersteine

Dieses imposante Anwesen der Extraklasse in bester Hamburger Wohnlage lässt keine Wünsche offen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Kontaktieren Sie uns jederzeit für einen Termin!

Der Energieausweis gibt einen Wert von 129,1 kWh/(m²a), bedarfsbasiert wieder. Wesentlicher Energieträger ist Gas und/-oder Strom. Das Anwesen verfügt über ein eigenes Blockheizkraftwerk und ist somit unabhängig.

Hier können Sie Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen realisieren und Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung. Rufen Sie mich an und stimmen Sie mit mir Ihren eigenen, unverbindlichen Besichtigungstermin unter +49 40 2372433167

Sonstiges ++Immobilienvideo (Trailer): https://www.villa-ohlstedt.de/video/
Webseite: https://www.villa-ohlstedt.de ++

Im gesamten Bereich wurden ausnahmslos alle elektrischen Leitungen neu verlegt. Lichtschalter und Steckdosen sind im gesamten Haus von der Firma Busch-Jäger. Im Erdgeschoss wurden statt Wandsteckdosen Bodentanks installiert, um stilsicheres Wohnen zu gewährleisten. Die Dimm Schalter ermöglichen stufenloses dimmen der in den neu abgehängten Decken angebrachten LED-Spots. Dabei legten die Bauherren Wert auf eine warme Lichtfarbe der modernen LED-Beleuchtung und die Möglichkeit weit herunterzudimmen, um eine gemütliche Atmosphäre schaffen zu können.
Zwecks Wasserversorgung und Sanitär wurden sämtliche Kupfer Rohne im EG und Keller, sowie alle Abflüsse und Toilettenrohre ausgetauscht und neu verlegt.
Das gesamte EG und Kellergeschoss können bei Dunkelheit bequem durchquert werden ohne Lichtschalter betätigen zu müssen.
Im Außenbereich wurden um das gesamte Haus ein neuer Unterschlag mit LED Beleuchtung verbaut.

Diese Informationen waren nur ein Bruchteil der Ausstattungen. Für weitere Informationen besuchen Sie gern unsere Homepage:
https://www.villa-ohlstedt.de

[URL="https://www.villa-ohlstedt.de"]Exposé/ Webseite[/URL]

[URL="https://www.villa-ohlstedt.de/video/"]VIDEO[/URL] Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 742,00 m², vermietbare Fläche: 742,00 m²