Wohnung zum Kauf

379000 €379.000 €3.836 €/m²

Finanzierung ab 1585 €/Monat

---

3Zimmer

98,8 m²Wohnfläche

EGGeschoss

---

Fichtestraße 23, Kreuzberg, Berlin / Kreuzberg (10967)

---

Das ansprechende Wohngebäude besteht aus einem Altbau der Gründerzeit und einer Lückenschließung mit Ausbau des Dachgeschosses im Vorderhaus aus dem Jahr 1985. Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude bilden die drei Baukörper, welche den nach Südosten ausgerichteten Innenhof umschließen. Bis auf eine Gewerbeeinheit wird das Gebäude zu Wohnzwecken genutzt und teilt sich in insgesamt 29 Einheiten auf, welche sich auf sieben Etagen erstrecken.

Die auffällige Fassade zur Straße besticht durch runde Erker in den oberen Etagen. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, dementsprechend präsentiert sich das Gebäude in einem tadellosen Zustand. Erst im Jahr 2020 fand der Einbau einer neuen Gaszentralheizung statt, im Jahr 2022 wurden Balkonanlagen und Terrassen errichtet sowie die Strangleitungen im Quergebäude und Seitenflügel erneuert. Für den Anbau eines Aufzugs im Seitenflügel liegt eine Baugenehmigung vor. Die Warmwasseraufbereitung des Gebäudes erfolgt zentral. Im gepflegten Innenhof des Objektes befinden sich Sitzbänke zur allgemeinen Nutzung für die Anwohner.

Die hier angebotene, vermietete Wohnung ist im Erdgeschoss des schönen Vorderhauses gelegen. Drei Zimmer verteilen sich nebst Küche und Bad auf großzügigen ca. 99 m². Der Grundriss ist effektiv gestaltet, so sind alle Räume vom Flur aus erschlossen. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein Garten mit Terrasse steht den Bewohner zur Verfügung. Die Terrasse ist über das erste Schlafzimmer sowie das zweite Schlafzimmer zugänglich. Das geflieste Tageslicht-Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein persönliches Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Die angebotene Wohnung ist aktuell für 8,69 €/m² vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 10.305,60 €. Ab Oktober 2031 besteht die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung.

Sonstiges Ab Oktober 2031 besteht die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung. Stichworte Nutzfläche: 98,97 m², Gesamtfläche: 98,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 01