Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

219000 €219.000 €2.959 €/m²

Finanzierung ab 880 €/Monat

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3,5Zimmer

74 m²Wohnfläche

2.Geschoss

01.04.2025Verfügbarkeit

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Salach, Salach (73084)

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Die wunderschöne Wohnung liegt im zweiten Stock eines 6-Parteienhauses und kann ab dem 01.04.2025 bezogen werden.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und verfügt über eine Grundfläche von 79m² im Dachgeschoss. Durch die Gauben ist von den Dachschrägen kaum etwas zu spüren, sodass die Wohnfläche ca. 74m² beträgt.

Die 3,5 Zimmer verteilen sich auf ein geräumiges Wohn-Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Flur, Bad, weiteres WC und einen Vorraum zwischen WC + Schlafzimmer, der derzeit als begehbarer Kleiderschrank verwendet wird.

Die schicke Küche und das separate WC wurden 2013 modernisiert und renoviert.

In beiden Schlafzimmern wurden 2015 neue Laminatböden verlegt. Im Jahr 2021 wurden in diesen beiden Räumen Split-Klimaanlagen installiert.

Wohn- und Esszimmer erhielten 2018 Laminatboden, Rauputz, Holzdecke und ein neues Dachfenster. Für ein angenehmes Raumklima sorgt der hochwertige Deckenventilator.

Das Bad mit WC, Waschbecken und Badewanne wurde 2020 komplett saniert. Hier befindet sich die Etagengasheizung aus dem Jahr 2008, die bei der Sanierung komplett gereinigt wurde.

2020 wurde der Flur modernisiert, sowie alle Türen ersetzt. Die neue Wohnungseingangstüre entspricht seitdem dem modernen Standard für Schallschutz und Einbruchssicherheit.

Alle genannten Arbeiten wurden durch Fachbetriebe durchgeführt.

Zur Wohnung gehören ein eigener Gartenteil, 3 Kellerabteile und 2 Bühnenabteile.

Im Gemeinschaftseigentum befindet sich je ein Platz für Waschmaschine und Trockner. Der Gemeinschafts-Fahrradkeller kann mitgenutzt werden. Neben dem Haus befinden sich die Abstellplätze für die Mülltonnen.

Im Haus leben ausschließlich Eigentümer. Das Hausgeld inkl. Wasser liegt derzeit bei ca. 150€/Monat. Ein Energieausweis für das Gebäude liegt vor. Wir hatten zuletzt ca. 110€ Gaskosten im Monat.

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert