Einfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €3.032,71 €/m²

Finanzierung ab 2721 €/Monat

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5Zimmer

214 m²Wohnfläche

630 m²Grundstück

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Merzbach, Rheinbach / Merzbach (53359)

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Hausen| Objektnummer: K2409169

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Herzlich willkommen in der Voreifel, in der idyllischen Ortschaft Merzbach. In dem zu Rheinbach gehörenden Ort befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße schon bald Ihr neues Zuhause.
 
Dabei handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung im Untergeschoss, welches im Jahr 1982 in Massivbauweise errichtet wurde. Das Haus verfügt insgesamt über ca. 214m² Wohnfläche, von denen ca. 40m² der Einliegerwohnung im Untergeschoss zuzuordnen ist. Das Haupthaus und die Einliegereinheit verfügen jeweils über einen eigenen Eingang.

Das Haus genoss aufwendige Sanierungen und befindet sich in einem aktuell technisch hervorragenden Zustand. So erhielt das Haus im Jahre 2024 eine komplett neue Heizungsanlage in Form einer Wärmepumpe der Firma Vaillant. Die Heizung ist als Fußbodenheizung ausgeführt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch elektrische Durchlauferhitzer.

Darüber hinaus werden aktuell alle Fenster des Hauses erneuert. Dabei handelt es sich um neue doppelisolierverglaste Kunststofffenster. Diese sind teilweise über elektrische Rollläden abzudunkeln. Die Dachflächenfenster sind alle im vergangenen Jahr erneuert worden.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und weist daher kaum Verkehr auf. Die Einfahrt wurde ebenfalls im Jahr 2023 erneuert und bietet drei Außenstellplätze und zwei Garagen. Die erste Garage befindet sich direkt an einem Stellplatz angrenzend, rechts am Haus angebaut. Die zweite Garage befindet sich links am hinteren Ende des Hauses angebaut.

Über die rechte Einfahrt gelangen Sie zu dem überdachten Eingangsbereich des Hauses. Drei Stufen führen Sie zu der hochwertigen Eingangstüre, die im Jahr 2023 neu verbaut wurde und im rechten Teil des Türblattes über ein Glasinlay verfügt.

Nach Betreten des Hauses finden Sie sich in der geräumigen und offen gestalteten Eingangsdiele wieder. Hier finden Sie direkt rechter Hand die praktische Garderobe als Einbauschrank mit Schiebetüren, um den Eingangsbereich ordentlich und freizuhalten. Hier befindet sich auch der Treppenauf- und Treppenabstieg, der ebenfalls offen zu der Diele gestaltet ist.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen integrierten Staubsauger, der sich über alle Etagen des Hauses erstreckt und jeweils Saugstutzen auf jeder Etage hat, um eine praktische Reinigung zu gewährleisten.

Von der Eingangsdiele erreichen Sie rechter Hand neben der Garderobe das Gäste-WC, linker Hand befindet sich die Küche und geradeaus betreten Sie den großen Wohn-/Essbereich.

Das Gäste-WC ist ca. in 3/4 Höhe mit hellen Wandfliesen ausgestattet, welche dem Raum einen zeitlosen Stil verleihen. Ein Fenster sorgt für eine gute Belüftung und eine natürliche Beleuchtung des Raumes.

Die Küche ist mit seinen ca. 25m² sehr großzügig ausgeführt und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Einbauelemente der Küche könnten bei Interesse auf Verhandlungsbasis übernommen werden. Die Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum, der per Trockenbau nachträglich errichtet wurde. Hier lassen sich bequem Vorräte lagern und durch eine integrierte Nische kann man den Kühlschrank platzsparend platzieren.

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Das Untergeschoss wird ebenfalls über die offene Treppe in der Eingangsdiele erreicht. Zusätzlich verfügt die Etagen über einen eigenen Eingang von außen, der dieses Jahr eine neue Haustüre erhalten hat.  

Die ca. 40m² große Einliegerwohnung wird aktuell als Praxisräume genutzt. Sie besteht aus einem Flur, einem Badezimmer, einer Küche und einem Wohn-/Schlafzimmer. Der Flur führt Sie in alle Räume der Einliegereinheit. Die Küche wird aktuell als Behandlungsraum verwendet. Das Wohn-/Schlafzimmer verfügt über eine Fensterfront in Richtung des Pools.

Die Einliegereinheit verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung, die Kellerräume werden über Heizkörper beheizt.

Der Keller verfügt über zwei Lagerräume als Durchgangszimmer. Hier finden Sie auch einen Anschluss an das öffentliche Gasnetzwerk, falls ein Bedarf bestehen sollte. Angrenzend an die Lagerräume befindet sich der ehemalige Öltankraum, der ebenfalls zu einem Lagerraum umfunktioniert wurde.

Zusätzlich verfügt der Keller über eine Waschküche, die aktuell als Filterraum für das Aquarium im Erdgeschoss genutzt wird. Daran angrenzend befindet sich der Heizungsraum, der neben der Heizungsanlage noch ausreichend Platz und Anschlüsse für eine Waschmaschine bietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

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LAGE:

Merzbach ist ein Wohnplatz, der zur Stadt Rheinbach, aber auch zur Ortschaft Neukirchen im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen, gehört.

Der Ort liegt rund 1 km südlich der Kernstadt auf den Höhen der Voreifel im Ahrgebirge unmittelbar an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Nachbarorte sind im Südosten Bad Neuenahr-Ahrweiler, im Südwesten Bad Münstereifel, im Nordwesten Euskirchen und im Nordosten Meckenheim.

Der Ort ist landwirtschaftlich strukturiert und Wohnort für Pendler nach Rheinbach, Meckenheim, Bonn und in die Kölner Bucht.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

Sonstiges Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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