NEU! Modernisierte Kaffeemühle in Bestlage - ruhig und doch zentral! 3-fach gut: Kapitalanlage! Vermietung! Eigennutzung!
Ein Wohntraum auf 3 Ebenen im schönen Glückstadt!
Ein klassisches Backsteinhaus, perfekt am Ende einer Sackgasse gelegen, umgeben von ähnlichen Einfamilienhäusern aus den 30er Jahren, jeweils mit großen Gärten und viel Grün.
Der Deich und der pittoreske Hafen sind sind fußläufig zu erreichen. Auch in das Zentrum von Glückstadt mit vielen Geschäften und Restaurants sind es kurze Wege. Aus dem oberen Stockwerk ist ein direkter Blick auf die Elbe möglich.
Das Haus wurde 1951 gebaut und ist zwischen 2007 und 2009 entkernt, und aufwändig renoviert und saniert
worden. Die Sanierungsmaßnahmen in dieser Zeit waren im Einzelnen:
bezüglich Energie (2007-2009):
? Heizungsanlage (Gas), getrennt ablesbar für beide Wohnungen
? Schornsteinsanierung
? Heizkörper wurden erneuert
? ca. 60% der Fenster wurden erneuert und sind 3fach verglast
? die gesamte Hauselektrik wurde erneuert
? das Dach (von 1998) wurde isoliert, außerdem Dachrinnen und Fallrohre in Kupfer erneuert
? tw. Außenrollos
? Kompletterneuerung der Bäder und der Gästetoilette
? Kompletterneuerung der Küchen
? Fußböden wurden im Wohnbereich ausgetauscht
bezüglich Außenmaßnahmen:
? Doppelcarport (2016)
? Auffahrt (2006)
? neue Pflasterung der Terrasse und Installation einer Treppe (2007-2009)
? Neuanlage des Gartens (2007-2009)
? Anschluss an das Glasfaser-Netz (Februar 2024)
Objektbeschreibung:
Auf der langen, ebenmäßig gepflasterten Auffahrt befinden sich links der überdachte Eingang ins Haus und gerade durch der Carport mit Platz für zwei PKWs.
Der Eingangsbereich ist einladend mit Solnhofener Platten gestaltet. Der helle Flur trennt die beiden Wohneinheiten und ist der Zugang zum Keller und zu einem kleinen Abstellraum für Putzmittel o.ä.
Wohneinheit 1
Die leerstehende Wohnung verfügt über 83,74 m2, verteilt auf vier helle Zimmer, Küche und separaten Flur. Vom Flur geht das Bad mit Dusche (Glaskabine), WC und Waschbecken ab. Rechts vom Eingang gelangt man in die weiteren Schlaf- und Wohnräume. Alle Wohnräume haben große Fenster und werden mit viel Sonnenlicht versorgt.
Zunächst gelangt man in die L-förmige Einbauküche, die in einem hellen Holzton gehalten und mit anthrazitfarbenen Arbeitsflächen ausgestattet ist. Eine Spüle neben dem Fenster, ein 4-flächiger Herd mit Backofen und Abzugshaube und ein großer Kühl- und Eisschrank sind in der Ausstattung enthalten.
Direkt an die Küche angeschlossen, befinden sich das kleine, aber feine Esszimmer und das großzügige Wohnzimmer. Im Wohnzimmer bieten sich verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten an, da ein zusätzliches Zimmer mit Zugang zur Terrasse die Trennung von TV- und Gesellschaftsraum ermöglicht. Das Wohnzimmer ist über einen breiten Durchgang mit einem Raum verbunden, der ebenfalls diverse Nutzungsmöglichkeiten erlaubt, wie z.B. eine Bibliothek, ein Arbeitszimmer oder auch ein Gästebereich.
Ein besonderes Highlight ist die großzügigen Terrasse in Südwest-Lage mit ca. 24,7 m². Ideal zum Genießen und Entspannen in der Natur. So hat man auch Zugang zum Garten-Grundstück, das durch eine Hecke und einen Sichtschutz aus Holz abgegrenzt ist. Beides gewährt zusätzlichen Wind- und Sichtschutz für die Privatsphäre.
Das Schlafzimmer geht ebenfalls vom Wohnzimmer ab und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und eine Kommode. Auf 14,63 m² kann man sich hier einen richtigen Wohlfühlort einrichten und gestalten.
Über das Treppenhaus und über separate Kellerzugänge von außen bietet die Wohneinheit Zugang zu den später beschriebenen Kellerräumen.
Wohneinheit 2
In der zweiten Wohneinheit im OG und DG gibt es insgesamt 5 Zimmer auf 112,07 m2 Wohnfläche. Von den jetzigen Mietern wird das OG als großzügiger Wohnbereich genutzt und das DG als gemütlicher Schlafbereich mit Bad.
Die Treppe zum OG mündet in einen Flur der Wohnung. Das moderne Gäste-WC befindet sich links davon.
Geradeaus geht es in die Küche (10,93 m²). Der Raum ist gut geschnitten und gefliest. Genug Platz für eine Essecke ist vorhanden. Genauso wie im EG sind hier eine Spüle neben dem Fenster, ein Herd mit Backofen und Abzugshaube sowie ein großer Kühl- und Eisschrank in der Ausstattung enthalten.
Zurück im Flur geht es rechts in die Wohn- und Schlafräume. Die drei Zimmer Wohnen 1 (19,16 m²), Wohnen 2
(19,73 m²) und Schlafzimmer 1 (14,63 m²) im OG können z.B. als Wohnzimmer, Esszimmer und Gäste-/Arbeitszimmer genutzt werden. Besonders ansprechend ist die klassische Raumteilung durch eine zweiflügelige Schiebetür.
Die Wohneinheit im ersten OG wird perfekt durch den großzügigen Balkon in Südwest-Lage auf 11,75 m² ergänzt.
Die Balkontür ist vom Wohnzimmer zu öffnen und ermöglicht nicht nur frische Luft, sondern auch einen schönen Blick in die umgebenden Bäume und die weite Natur bis zum Elbdeich. Hier lässt es sich genießen!
Im Dachgeschoss sorgen Holzbalken und leichte Schrägen für Gemütlichkeit. Kommoden und Schränke finden hier auch noch ihren Platz und können zusätzlichen Stauraum herbeischaffen. Dieser große Raum bietet sich als Schlafzimmer auf 16,67 m² an. Ein Büro 14,81 m² ist ebenso vorhanden. Dieser Raum kann auch als Kinderzimmer dienen. Das moderne Vollbad ist mit Glasdusche, Badewanne und WC ausgestattet.
Keller
Im Keller gibt es einen Fahrradraum, zwei Lagerräume und einen Hauswirtschafts- und Heizungsraum. Letzterer verfügt über separate Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner für beide Wohnungen. Die Gasheizung befindet sich ebenfalls in dem Raum. Alle Energieversorgungsanschlüsse sind für beide Wohnungen separat einsehbar.
Zum Garten: pflegeleicht angelegt, aber schön grün ermöglicht er der unteren Wohneinheit hervorragenden Raum zum Abschalten und für sommerliche Grillabende mit Freunden oder Spielfläche für Kinder und Haustiere.
