Villa zum Kauf 2.395.000 € 5 Zimmer 290 m²<br/>Wohnfläche 1.227 m²<br/>Grundstück Wohltorf 21521

Monat
5Zimmer
290 m²Wohnfläche
1.227 m²Grundstück

Herr Christian Andresen

Andresen & Co. Immobilien GmbH

Exklusive Villa am Sachsenwald nahe Hamburg

Diese beeindruckende Villa aus hochwertigem belgischem Klinker vereint anspruchsvolles Design mit höchstem Komfort und schafft so eine Symbiose aus Funktionalität und Luxus. Im Erdgeschoss finden Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich sowie eine exquisite SieMatic-Küche mit maßgefertigter Arbeitsplatte, integriertem Wok, zwei Miele-Geschirrspülern, Dampfgarer, Backofen, Gaggenau-Weinkühlschrank und einem integrierten Kaffeevollautomaten. Ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein stilvolles Gäste-WC runden diesen Bereich ab. Der private obere Bereich beherbergt drei Schlafzimmer, darunter ein luxuriöser Master-Bedroom mit großzügigem Ankleidebereich und Wellnessoase, ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne, Regendusche und finnischer Sauna. Zwei weitere Schlafzimmer teilen sich ein modernes Bad und bieten dem Nachwuchs ein privates Rückzugsgebiet. Der großzügige Garten in Südausrichtung begeistert mit einem vollautomatischen Bewässerungssystem (Rainbird) und einem Husqvarna Mähroboter für mühelose Pflege. Der Außenbereich umfasst zudem einen Jacuzzi, eine Terrasse mit Gasanschluss für den Grill, einen Balkon sowie ein separates Außen-WC. Die Villa bietet zudem modernste Sicherheitstechnik, darunter Kameraüberwachung (RC-4) und eine Vorrichtung für einen Panikraum im Master-Schlafzimmer, sodass Sie sich jederzeit sicher und geborgen fühlen können. Ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt - hier erleben Sie puren Luxus und modernsten Wohnkomfort.

. SieMatic-Küche: Maßgefertigte Arbeitsplatte mit integriertem Wok, ergänzt durch zwei Miele-Geschirrspüler, sowie Dampfgarer, Backofen und Weinkühlschrank von Gaggenau
. Kaffeevollautomat: Integrierte Einheit für vollendeten Kaffeegenuss.
. Back-up Küche: Praktische Ergänzung für zusätzlichen Komfort.
. Tischlereinbauten: Individuell angepasste, maßgefertigte Stauraumlösungen.
. Wellnessdusche: Regendusche mit integriertem Infrarotstrahler für entspannende Momente.
. Freistehende Badewanne: Stilvoll und luxuriös für ein gehobenes Ambiente.
. Finnische Sauna: Private Entspannungsoase im eigenen Zuhause.
. Panorama-Gaskamin: Elegantes Design und behagliche Wärme im Wohnbereich.
. Skyframe-Fenster: Große Glasflächen für lichtdurchflutete Räume und Panoramaausblick.
. Industrielles Design: Glas- und Stahlelemente verleihen modernen Charme.
. Zentrale Staubsaugeranlage: Allergikerfreundlich und benutzerfreundlich.
. Musikanlage: High-End-Soundlösungen im Innen- und Außenbereich.
. Balkon und Terrasse: Großzügige Freiflächen für erholsame Stunden.
. Garten-Gasanschluss: Ideal für einen Grillplatz im Außenbereich.
. Außen-Jacuzzi: Wellness im Freien mit zusätzlichem Außen-WC.
. Elektrische Rollläden: Komfortable Steuerung und vollständige Verdunklung im gesamten Haus.
. Automatische Be- und Entlüftung: Kontrolliertes Raumklima und höchster Komfort.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze: Garage
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
offener Kamin
Sauna

Lage

Wohltorf (21521)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wohltorf, ein idyllischer Vorort im Osten von Hamburg, vereint das Beste aus beiden Welten: urbaner Lebensstil und naturnahe Erholung. Eingebettet in die malerischen Wälder des Sachsenwalds, umgeben von sanften Hügeln und kleinen Seen, bietet dieser Ort eine Wohnatmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie bei Spaziergängen oder Outdoor-Aktivitäten die Natur genießen - ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte gleichermaßen.

Nur wenige Minuten entfernt begeistert das historische Schloss Reinbek mit seiner beeindruckenden Architektur und zahlreichen kulturellen Veranstaltungen. Wohltorf selbst pflegt eine lebendige Gemeinschaft, die durch verschiedene Feste und Veranstaltungen geprägt wird und ein echtes Miteinander fördert.

Familien finden in Wohltorf optimale Bedingungen vor. Die ruhigen Straßen und die Nähe zur Natur bieten eine sichere und kindgerechte Umgebung. Für Freizeitspaß sorgt das Tonteichbad, eines der seltenen Naturschwimmbäder der Region, ebenso wie die zahlreichen Möglichkeiten zum Reiten und Golfspielen. Der nahegelegene Tennis- und Hockey-Club TKK e.V. bietet Sportmöglichkeiten für die ganze Familie.

Der tägliche Bedarf lässt sich bequem vor Ort decken, und für größere Einkaufsmöglichkeiten ist das benachbarte Aumühle nur einen Katzensprung entfernt. Wohltorf verfügt zudem über hervorragende Bildungsangebote, darunter Grundschulen und moderne Kindertagesstätten. Weiterführende Schulen in Reinbek und Wentorf sind durch die öffentliche Anbindung schnell zu erreichen.

Mit der S-Bahn-Station "Wohltorf" gelangen Sie in nur rund 30 Minuten ins Hamburger Stadtzentrum. Auch die Anbindung an die Autobahnen A24 und A1 sorgt für bequeme und schnelle Wege nach Hamburg, Lübeck und darüber hinaus. Wohltorf bietet so den perfekten Mix aus Naturidylle und bester Erreichbarkeit - ein idealer Ort für all jene, die eine entspannte Lebensweise in Verbindung mit urbaner Nähe suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2022
Zustand der ImmobilieErstbezug
Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Kaufpreis

2395000 €

8.258,62 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze

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8.258,62 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.420 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.176 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 86,00 m², Gesamtfläche: 376,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Andresen & Co. Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Friedhofsweg 6, 25980 Sylt

Herr Christian AndresenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gtaf5j

Referenznummer: AVJ-1061