Grundstück zum Kauf

495000 €495.000 €779,53 €/m²

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635 m²Grundstück

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Klein-Karben, Karben (61184)

Das hier beschriebene Eckgrundstück mit einer Fläche von 635 m² befindet sich in ruhiger Lage und grenzt unweit an einen Feldrand, was ihm eine idyllische, naturnahe Atmosphäre verleiht. 

Auf dem Grundstück steht ein Fertighaus aus den 1970er, welches über eine samte Wohnfläche von etwa 175 m² verfügt. Die Wohnfläche teilt sich auf das Hauptgeschoss sowie eine Einliegerwohnung im Kellergeschoss auf, die derzeit vermietet ist.

Besonders hervorzuheben ist der große, alte Baumbestand, der dem Grundstück nicht nur einen besonderen Charme verleiht, sondern auch natürliche Privatsphäre schafft und für ein angenehmes Mikroklima sorgt.
Das Grundstück unterliegt keinem Bebauungsplan, sodass gemäß §34 Baugesetzbuch (BauGB) die Bebauung an die Nachbarbebauung angepasst werden kann, was vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Ingesamt eignet sich das ca. 645 m² große Grundstück durch seine Lage und Beschaffenheit für die Nutzung des bestehenden Hauses als auch als attraktive Basis für eine mögliche Neuentwicklung, abhängig von den umgebenen Baugegebenheiten.

Die Stadt Karben, insbesondere der Ortsteil Klein- Karben, liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich von Frankfurt am Main im Wetteraukreis, Hessen.

Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohngebieten mit Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die eine ländliche und entspannte Atmosphäre bieten. Trotz der beschaulichen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Die Bundesstraße B3 verbindet Karben direkt mit der Autobahn A661, sodass Frankfurt am Main schnell erreichbar ist. Der Bahnhof Groß Karben in unmittelbarer Nähe bietet zudem regelmäßige S-Bahn-Verbindungen nach Frankfurt und Friedberg, was die Region besonders attraktiv für Pendler macht.

In Klein-Karben und den umliegenden Ortsteilen gibt es mehrere Kindergärten und Grundschulen. Die weiterführende Kurt-Schumacher-Schule ist ebenfalls gut erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl an Allgemeinmedizinern, Fachärzten und Zahnärzten sowie ein größeres Ärztezentrum in der Umgebung gewährleistet. Für den täglichen Bedarf stehen in Klein-Karben und Karben mehrere Supermärkte, Bäckereien und kleine Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. Ein nahegelegenes Einkaufszentrum bietet zudem eine größere Auswahl an Geschäften, sodass alle grundlegenden Bedürfnisse bequem gedeckt werden können.

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