Einfamilienhaus zum Kauf

149000 €149.000 €828 €/m²

Finanzierung ab 626 €/Monat

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6Zimmer

180 m²Wohnfläche

451 m²Grundstück

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Lauterbach, Völklingen (66333)

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+++Ein Haus mit Platz für die ganze Familie+++

Diese Immobilie wurde ca. 1960 gebaut und ca. 1968 durch einen Anbau auf ca. 180 m² Wohnfläche
vergrößert, also ideal auch für eine große Familie.
Der Wintergarten und Garten komplettieren diese Haus und es bietet sich damit als ideales
Familiennest an. Hier fühlen sich Kinder und Erwachsene gleichermaßen wohl.
Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos die hintereinander parken können, zudem sind vor dem Haus genügend Stellplätze vorhanden.

Folgende Aufteilung erwartet Sie in diesem Haus.
Im Erdgeschoss befindet sich die Garage, der Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum , eine Waschküche mit Ausgang in den Garten und
ein Bad mit Badewanne und Dusche.
Im OG befindet sich die große Küche mit viel Platz für gemeinsames kochen und gemütliches beisammen sein.
Das Wohnzimmer und Esszimmer sind sehr geräumig und verfügen über einen schönen Parkettboden.
Die zwei vorhandenen Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und können individuell genutzt werden. Eins der Zimmer verfügt über einen Ausgang auf den ca. 14 m² großen Wintergarten.
Vom Wintergarten aus gelangt man über eine Treppe in den ruhig gelegenen Garten, der Ihnen viel Platz zur eigenen Gestaltung bietet.
Im Dachgeschoss sind nochmal 3 Zimmer vorhanden. Eins davon wurde zuletzt als Küche genutzt, daher könnte hier auch ein neues Bad entstehen.

Insgesamt bieten Ihnen diese ca. 180 m² Wohnfläche viel Raum zu Gestaltung und Nutzung nach Ihren Wünschen.

Ausstattung:
- Dach ca.1980 gedämmt
- doppelt verglaste Fenster (Kunststoff/Alu)
- Ölzentralheizung von 1995 (3000 L Tanks)
- Elektro vom Baujahr
- Wasserinstallationen vom Baujahr
- Anbau 1968
- Wintergarten
- Doppelgarage
- Garten
- Energieausweis in Vorbereitung

Sicher müssen hier noch einige Modernisierungen durchgeführt werden, dass bietet Ihnen aber die Möglichkeit alles
nach Ihren Vorstellungen und Wünschen zu gestalten und sich damit Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen.
Dazu kommt noch die Größe und Lage dieser Immobilie. Für Ihre Kinder gibt es bilinguale Grundschule und Kindergarten, sowie eine Vielzahl
an Vereinen die die Dorfgemeinschaft stärkt. Busverbindungen nach Völklingen sind vorhanden, zudem ist man mit dem Auto
schnell in den umliegenden Städten sowie in Frankreich.

Wir sind Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns einfach darauf an.

+++Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, melden Sie sich für einen Besichtigungstermin+++

Hinweis:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger
Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung
Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname,
Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail,
Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng
vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass
Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern
uns diese Daten vorliegen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom
Kaufpreis und ist nach notarieller Beurkundung des
Kaufvertrages fällig.
Weitere Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer
und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns
vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und
Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir
für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben daher
keine Gewähr für den Inhalt des Angebots übernehmen.
Dies gilt auch für die Angabe der m² Wohn- und
Nutzfläche.

Sonstiges Laut GEG Gesetz:
Eine Pflicht zum Austausch Ihrer Ölheizung besteht unter zwei Voraussetzungen. Zum einen muss es sich um einen Konstanttemperaturkessel handeln. Zum anderen muss Ihre Heizung mindestens 30 Jahre alt sein. Vorher gibt es keine Austauschpflicht.
Beim Hauskauf kann es vorkommen, dass Sie mit dem Gebäude eine Ölheizung erwerben, die älter als 30 Jahre ist. In dieser Situation haben Sie eine Übergangsfrist, um die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes zu erfüllen. Ausschlaggebend ist das Datum im Vertrag beim Hauskauf.
Beim Hauskauf haben Sie so eine Frist von 2 Jahren. Mit Ablauf dieses Zeitraums muss Ihre Heizungsanlage vollständig den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes entsprechen. Entscheidend sind dann wieder die Vorgaben des Gesetzes, die zum Zeitpunkt des Hauskaufs gelten. Stichworte Bundesland: Saarland