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VON POLL IMMOBILIEN Ortenau - Ilja Stürz
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Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei
569000 €3.719 €/m²
4Zimmer
153 m²Wohnfläche
290 m²Grundstück

VON POLL IMMOBILIEN Ortenau - Ilja Stürz
Herr Ilja Stürz
VON POLL IMMOBILIEN Ortenau - Ilja Stürz
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Moderne Neubau-Doppelhaushälfte im KfW 40+ QNG Standard - 10.000€ Gutschein sichern -

Diese geplante Neubau-Doppelhaushälfte im KfW 40+ QNG Standard vereint modernes Wohnen, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² auf einem 290 m² großen Grundstück bietet das Haus großzügigen Raum für Familien. Die Fertigstellung erfolgt schlüsselfertig und umfasst ebenfalls eine Einzelgarage, einen Außenstellplatz sowie eine gepflasterte Außenanlage.

Sichern Sie sich in den ersten 4 Wochen der Vermarktung einen 10.000€ Gutschein für Ihre Traumküche.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Angrenzend befindet sich die offene Küche. Eine praktische Speisekammer sowie ein Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Stauraum. Außerdem befindet sich ein Gäste-Bad mit Dusche im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss, welches Sie über eine Massivholztreppe erreichen, überzeugt durch zwei geräumige Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer. Ein großes Familienbad mit Dusche und Badewanne sorgt für Entspannung, während eine Abstellkammer zusätzlichen Platz bietet.

Dank des KfW 40+ QNG Standards profitieren Sie von maximaler Energieeffizienz, niedrigen Betriebskosten und attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 5 kWp sorgt für eine nachhaltige Stromversorgung. Mit bis zu 2,70 m hohen Decken entsteht ein offenes Wohngefühl.

Die ruhige Lage mit guter Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote macht das Haus ideal für Familien. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Immobilie frühzeitig zu sichern und gestalten Sie Ihre neues zu Hause nach Wunsch!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Kein Keller
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Dundenheim, Neuried (77743)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neuried-Dundenheim ist ein Ortsteil der Gemeinde Neuried im Ortenaukreis, Baden-Württemberg, und liegt in der Oberrheinebene, in unmittelbarer Nähe zur deutsch-französischen Grenze. Die Lage ist durch ihre Nähe zu den Städten Offenburg und Lahr sowie zur Rheinschleuse bei Strasbourg (Frankreich) geprägt, was sowohl eine gute regionale als auch internationale Anbindung ermöglicht.

Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B36 sowie die Autobahn A5 sind schnell erreichbar und verbinden den Ort mit den größeren Städten der Region. Offenburg liegt etwa 15 Kilometer nordöstlich und ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Nähe zu Straßburg, das rund 25 Kilometer entfernt liegt, macht Dundenheim auch für Pendler attraktiv.

Natur und Freizeit: Die Umgebung von Neuried-Dundenheim ist ländlich geprägt und bietet eine idyllische Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern. Die Nähe zum Rhein sowie zum Naturschutzgebiet Taubergießen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, wie Wandern, Radfahren oder Bootsfahrten.

Infrastruktur: In Dundenheim selbst gibt es eine gute Grundversorgung durch kleinere Geschäfte und Dienstleister. Größere Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung sind in den umliegenden Städten vorhanden. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der näheren Umgebung, wodurch der Ort besonders für Familien attraktiv ist.

Lebensqualität: Dundenheim bietet eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung mit einem dörflichen Charakter. Gleichzeitig ist die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen Städten ein Pluspunkt für diejenigen, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zur städtischen Infrastruktur schätzen.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieHolzhaus, Projektiert
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
569000 €
3.718,95 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.718,95 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.316 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.413 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 13.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.50, Distanz zum Bus: 0.90

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Ortenau - Ilja Stürz
VON POLL IMMOBILIEN Ortenau - Ilja StürzGewerblicher Anbieter
Lange Straße 29, 77652 Offenburg
Herr Ilja StürzDein Kontakt
Online-ID: 2gl235t
Referenznummer: 24 191 061
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Herr Ilja Stürz
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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