Einfamilienhaus zum Kauf

619000 €619.000 €2.362,60 €/m²

Finanzierung ab 2005 €/Monat

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9Zimmer

262 m²Wohnfläche

364 m²Grundstück

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Hilpoltstein, Hilpoltstein (91161)

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Architektenhaus im Herzen der historischen Altstadt von Hilpoltstein. Dieses unter Denkmalschutz stehende Einfamilienhaus, erbaut im 18. Jahrhundert und 2004 aufwendig kernsaniert, vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Der verputzte Sandstein sorgt für ein angenehmes Raumklima, während das beeindruckende Mansarddach einen stilvollen Blickfang darstellt.
Das Haus verfügt über zwei Eingänge, die beide ins großzügige Erdgeschoss führen. Hier erwartet Sie eine Traumküche mit großer Kochinsel, die viel Platz zum Kochen und Genießen bietet. Zusätzlich finden Sie ein Esszimmer, ein Badezimmer, eine Waschküche sowie ein weiteres großes Zimmer. Das gesamte Erdgeschoss kann wahlweise über die 2018 eingebaute Gastherme oder den Kamin beheizt werden, was eine behagliche Atmosphäre schafft. Alle Räume bieten reichlich Platz und Stauraum. Über eine charmante, historische Eichentreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, wo drei geräumige Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein großzügiges Badezimmer auf Sie warten.
Das zweite Obergeschoss beeindruckt mit einem ausgebauten Dachgeschoss im Loftstil. Diese lichtdurchflutete Etage bietet außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten: mit einer freistehenden Badewanne, offenem Wohnbereich, einem zusätzlichen Zimmer und einem modernen Badezimmer wird dieser Bereich zum Highlight des Hauses. Der kleine Gewölbekeller dient aktuell als Getränkelager.
Der Garten hinter dem Haus bietet einen der besten Ausblicke auf die Burg Hilpoltstein und lädt dazu ein, auf zwei Ebenen einen idyllischen Stadtgarten zu gestalten. Ein weiterer unschätzbarer Vorteil ist die zentrale Lage mit einem Carport und einem separaten zusätzlichen Parkplatz - so gehören Parkplatzprobleme der Vergangenheit an.
Dieses besondere Anwesen vereint historischen Charakter und modernen Luxus in idealer Lage. Es bietet ein einmaliges Wohngefühl in der begehrten Altstadt von Hilpoltstein.

Die Immobilie befindet sich im Herzen der charmanten Stadt Hilpoltstein, die durch ihre historische Altstadt und ihr einzigartiges Flair überzeugt. Eingebettet in die malerische Landschaft des Fränkischen Seenlandes, bietet Hilpoltstein eine hohe Lebensqualität sowie eine freundliche und lebendige Gemeinschaft.
Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Familien profitieren von den örtlichen Schulen und Kindergärten, die eine familienfreundliche Umgebung schaffen. Zudem ist Hilpoltstein von grünen Parks und Spielplätzen umgeben, die ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bieten.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage optimal: Durch die Anbindung an die Bundesstraße B299 und die Autobahn A9 sind die umliegenden Städte wie Nürnberg und Ingolstadt schnell erreichbar. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt ebenfalls für eine gute Erreichbarkeit.
Ein besonderes Highlight der Stadt ist das historische Stadtbild, geprägt von der imposanten Burg, die über Hilpoltstein thront und einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung bietet. Regelmäßige Feste und Veranstaltungen beleben das kulturelle Leben und fördern das Gemeinschaftsgefühl der Stadt.
Insgesamt kombiniert Hilpoltstein historische Atmosphäre, naturnahe Umgebung und modernen Lebensstil - der ideale Ort für Ihr neues Zuhause.

Sonstiges Das Haus steht unter Denkmalschutz, daher ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Zwei der drei Bäder befinden sich noch im Ausbau und müssen fertiggestellt werden. Es sind jedoch lediglich standardmäßige Arbeiten notwendig, wie das Verlegen von Fliesen, die Installation der Sanitäranlagen und das Streichen der Wände. So haben Sie die Gelegenheit, die Bäder nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten, ohne einen großen Aufwand betreiben zu müssen.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und kann nach Absprache mit den Eigentümern kurzfristig bezogen werden. Bei Interesse können weitere Informationen angefordert oder ein Besichtigungstermin vereinbart werden. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur Realschule: 0.32, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.56, Distanz zum Gymnasium: 0.73, Distanz zur Autobahn: 6.30, Distanz zum Bus: 0.68, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz vom Zentrum: 0.10