Einfamilienhaus zum Kauf

589000 €589.000 €2.248 €/m²

Finanzierung ab 2385 €/Monat

---

9Zimmer

262 m²Wohnfläche

364 m²Grundstück

---

Hilpoltstein, Hilpoltstein (91161)

---

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Architektenhaus im Herzen der historischen Altstadt von Hilpoltstein. Dieses unter Denkmalschutz stehende Einfamilienhaus, erbaut im 18. Jahrhundert und 2004 aufwendig kernsaniert, vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Der verputzte Sandstein sorgt für ein angenehmes Raumklima, während das beeindruckende Mansarddach einen stilvollen Blickfang darstellt.

Das Haus verfügt über zwei Eingänge, die beide ins großzügige Erdgeschoss führen. Hier erwartet Sie eine Traumküche mit großer Kochinsel, die viel Platz zum Kochen und Genießen bietet. Zusätzlich finden Sie ein Esszimmer, ein Badezimmer, eine Waschküche sowie ein weiteres großes Zimmer. Das gesamte Erdgeschoss kann wahlweise über die 2018 eingebaute Gastherme oder den Kamin beheizt werden, was eine behagliche Atmosphäre schafft. Alle Räume bieten reichlich Platz und Stauraum. Über eine charmante, historische Eichentreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, wo drei geräumige Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein großzügiges Badezimmer auf Sie warten.

Das zweite Obergeschoss beeindruckt mit einem ausgebauten Dachgeschoss im Loftstil. Diese lichtdurchflutete Etage bietet außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten: mit einer freistehenden Badewanne, offenem Wohnbereich, einem zusätzlichen Zimmer und einem modernen Badezimmer wird dieser Bereich zum Highlight des Hauses. Der kleine Gewölbekeller dient aktuell als Getränkelager.

Der Garten hinter dem Haus bietet einen der besten Ausblicke auf die Burg Hilpoltstein und lädt dazu ein, auf zwei Ebenen einen idyllischen Stadtgarten zu gestalten. Ein weiterer unschätzbarer Vorteil ist die zentrale Lage mit einem Carport und einem separaten zusätzlichen Parkplatz - so gehören Parkplatzprobleme der Vergangenheit an.

Dieses besondere Anwesen vereint historischen Charakter und modernen Luxus in idealer Lage. Es bietet ein einmaliges Wohngefühl in der begehrten Altstadt von Hilpoltstein.

Sonstiges Im Jahre 2005 erhielt das einzigartige Gebäude eine Urkunde für hervorragende denkmalpflegerische Leistungen bei der Sanierung vom Bezirk Mittelfranken.

Das Haus steht unter Denkmalschutz, daher ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

Zwei der drei Bäder befinden sich noch im Ausbau und müssen fertiggestellt werden. Es sind jedoch lediglich standardmäßige Arbeiten notwendig, wie das Verlegen von Fliesen, die Installation der Sanitäranlagen und das Streichen der Wände. So haben Sie die Gelegenheit, die Bäder nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten, ohne einen großen Aufwand betreiben zu müssen.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und kann nach Absprache mit den Eigentümern kurzfristig bezogen werden. Bei Interesse können weitere Informationen angefordert oder ein Besichtigungstermin vereinbart werden. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur Realschule: 0.32, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.56, Distanz zum Gymnasium: 0.73, Distanz zur Autobahn: 6.30, Distanz zum Bus: 0.68, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz vom Zentrum: 0.10