Studio zum Kauf

177306 €177.306 €1.452 €/m²

---

2Zimmer

122,1 m²Wohnfläche

---

Borovets

---

Sonstiges Wir präsentieren exklusiv eine Zweizimmerwohnung zum Verkauf in 7 Angels - einem luxuriösen Wohn- und Ferienkomplex inmitten der jahrhundertealten Kiefernwälder des majestätischen Rila-Gebirges.



Das Projekt wird kompromisslos umgesetzt und hat den Anspruch, eine der renommiertesten und prestigeträchtigsten Residenzen im aristokratischen Bergkurort Bulgariens zu werden, der vor mehr als 120 Jahren von König Ferdinand gegründet wurde. Das Projekt bezieht sich auf die vollständige Rekonstruktion der beiden bestehenden Gebäude des ehemaligen Hotels "Zodiac" im Kurort Borovets und deren Umwandlung in eine luxuriöse Bergresidenz mit komfortablen Apartments und einer breiten Palette an Annehmlichkeiten für seine Bewohner.



Bauphasen:

Baubeginn: Januar/Februar 2025.

Fertigstellung von Block "A": Dezember 2026.

Fertigstellung von Block "B": Dezember 2025. Das Anwesen befindet sich im 1. Stock und bietet eine Gesamtfläche von 122,08 m² (Nettofläche 98,82 m² + gemeinsame Teile 23,26 m²). Es besteht aus einer Eingangshalle, einem Wohnzimmer mit Kochnische, einem Abstellraum, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Toilette und einer Terrasse. Es besteht die Möglichkeit der Umwandlung in eine Dreizimmerwohnung.



Standort



Mit seiner abgeschiedenen Lage auf 1340 m über dem Meeresspiegel bietet Borovets äußerst saubere Luft, und der Fluss Bistrica, der durch das gesamte Resort fließt, verfügt über einen Luftstrom, der der Luft eine besondere Struktur verleiht und zur Heilung und schnellen Genesung des Menschen beiträgt Gesundheit. Die Gegend ist ein idealer Ort für Winter- und Sommertourismus, Skifahren, Radfahren, Bergwandern, Berglaufen, Klettern, Paragliding und Reiten. Es verfügt über 58 km verschiedene Skipisten und ist sowohl für Anfänger als auch für fortgeschrittene Skifahrer geeignet. Die Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zum Ortszentrum, 900 m von der Seilbahn und nur 50 m von der 800 m langen Skipiste für Anfänger entfernt.



Wohnungen mit Panoramablick - zur Eigennutzung oder Kapitalanlage



Der Komplex ist in drei Abschnitten geplant - zwei Wohngebäude und ein Restaurant dazwischen, das sie durch eine herzliche Verbindung verbindet. Die Bauhöhen betragen 2,50 - 2,60 Meter für Gebäude B und über 3,20 Meter für Gebäude A. Geplant sind 58 Wohnungen mit Kombinationsmöglichkeit - Studios und Apartments mit einem, zwei und drei Schlafzimmern, teilweise mit Gartenterrassen, andere mit Maisonette-Typ. Die Apartments wurden sorgfältig für ein möglichst komfortables Wohnen entworfen und die Panoramaverglasung des Gebäudes sorgt sowohl für viel natürliches Licht als auch für wunderbare Ausblicke auf die atemberaubende Naturschönheit.



Die Wohnungen werden in einem "schlüsselfertigen" Fertigstellungsgrad mit fertigem Bodenbelag (Parkett), Wänden, fertigen und ausgestatteten Badezimmern, gepanzerten Eingangstüren und MDF-Innentüren, installierten Heizkörpern und einem im Preis inbegriffenen Smart-Home-System angeboten. Die Heizung erfolgt über eine individuelle Gasheizung und Heizkörper.



7 Angels bietet außerdem in jedem Haus ein integriertes Smart-Home-System an, wobei Sie zwischen zwei Optionen wählen können.



Option 1 (Basis) beinhaltet:

? Verwaltung des Gaskessels;

? Verwaltung des Alarmsystems nach Kundenwunsch (mit Vorbereitung für die Einbindung des SOT mit der Möglichkeit, bei Bewegungserkennung Fotos aufzunehmen und das Bild in Echtzeit an den Eigentümer der Immobilie zu senden);

? Feueralarm;

? Willkommensbeleuchtung an der Schwelle jedes Hauses;

? Internet- und Kabelfernsehmanagement.



Option 2 beinhaltet:

? Verwaltung des Gaskessels;

? Verwaltung des Alarmsystems auf Wunsch des Kunden (mit Vorbereitung für die Einbindung des Sicherheitssystems mit der Möglichkeit, bei Bewegungserkennung Fotos aufzunehmen und das Bild in Echtzeit an den Eigentümer der Immobilie zu senden);

? Feueralarm;

? Willkommensbeleuchtung an der Schwelle jedes Hauses;

? Internet- und Kabelfernsehmanagement;

? Automatische Bewegung der Vorhänge;

? Umsetzung eventueller weiterer SMART HOME-Extras auf Kundenwunsch.



Jeder einzelne Immobilieneigentümer in 7 Angels wird außerdem Zugang zum Captive Portal-Dienst haben, wo er die Temperatur im Haus und den Energieverbrauch seines Hauses über digitale Strom- und Gaszähler überwachen kann. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit wird ein System mit QR-Codes für den Zugang zum Parkplatz und zu den Annehmlichkeiten im modernen Spa-Center des Komplexes eingesetzt.



Der angegebene Preis versteht sich ohne Mehrwertsteuer.



Ein umfassendes Spektrum an Erlebnissen



7 Angels wird nach dem Konzept des gesunden Bauens mit modernsten Bautechnologien und Lösungen für Energieeffizienz und ein günstiges Wohnumfeld gebaut und seine beeindruckende Vision im alpinen Stil ist von den besten Skigebieten der Schweiz inspiriert.



Die architektonische Vision wird durch luxuriöse Gemeinschaftsbereiche mit KONE-Aufzügen hervorgehoben, und den Bewohnern stehen ein Premium-Markenrestaurant, eine italienische Café-Konditorei, ein Skiraum und ein hochmodernes Wellness- und Spa-Center mit Innen- und Außenbereichen zur Verfügung Saunen, ein Tauchbecken mit Diffusoren, Dampfbad und Massageräume sowie ein Fitnesscenter mit Kettler- und Tehnogym-Fitnessgeräten.



Geplant ist ein ganztägiger kostenloser Transport vom Komplex zur Kabinenstation, außerdem wird in der Nähe ein Kinderbereich für Spiele und Unterhaltung gebaut.



7 Engel - wenn die Natur heilt



7 Angels bietet nicht nur hochmoderne Annehmlichkeiten, sondern auch eine hautnahe Begegnung mit Rilas Heilkräften.



Der Komplex wird in einen hervorragenden Ort für Privatsphäre und Erholung in einer gesunden Umgebung und kristallklarer Luft verwandelt. Borovets ist ein traditioneller Ort für die Behandlung und Rehabilitation von Lungenerkrankungen, und der üppige Fluss Bistrica, der in der Nähe des Standorts von 7 Angels fließt, sättigt die Luft zusätzlich mit Sauerstoff.



Die Energie dieses besonderen Ortes wird mit der Expertise bewährter Naturheiler kombiniert, die regelmäßig die beiden eigens dafür geschaffenen Praxen aufsuchen. Profitieren Sie von den Kompetenzen der Spezialisten für Ayurveda, Irisdiagnostik, Yumeiho-Therapie und vielem mehr, die den Aufenthalt im 7 Angels zu einem Erlebnis für Körper und Geist machen.



Im 7 Angels erwartet Sie eine Reise zu sich selbst, fernab vom Lärm der Stadt, umgeben vom jahrhundertealten Pinienwald.

Wenn Sie aktive Erholung suchen, bietet 7 Angels zahlreiche Sportmöglichkeiten in der Nähe. Derzeit läuft ein Projekt zum Bau zahlreicher Radwege in der Umgebung, um Bedingungen zum Radfahren im Skigebiet und in den Bergen zu schaffen. Im Winter ist die Skipiste neben dem Komplex eine ideale Option für Skianfänger und Kinder.



Möglichkeit zum Erwerb eines eigenen Parkplatzes auf dem offenen Parkplatz des Komplexes oder in der geschlossenen Tiefgarage:



oberirdische Parkplätze - 8000 Euro ohne Mehrwertsteuer;

Tiefgaragenstellplätze - 12.000 Euro ohne MwSt.



Standardzahlungsschema:



Reservierungskaution - 7.000 bis 11.000 Euro je nach Wohnungstyp (mit der Kaution bleibt die Immobilie bis zum "ersten Spatenstich" reserviert) - ein vorläufiger Vertrag wird innerhalb von 14 Tagen nach Zahlung der Reservierungskaution unterzeichnet;

25 % abzüglich der Anzahlung - bei Unterzeichnung des Vorvertrags;

25 % bei eingebauten Fensterrahmen;

30 % bei montierter Fassade;

20 % auf Gesetz 16.



Zahlungsschema mit einer kleinen Anfangsrate und einer großen Schlussrate gemäß Gesetz 16 (1600 Euro/m2 ohne Mehrwertsteuer):



Anzahlung;

20 % des Immobilienpreises abzüglich der Höhe der Kaution bei Erteilung der Baugenehmigung + offizielle Eröffnung der Baustelle mit Festlegung der Baulinie und des Bauniveaus sowie Erstellung eines Protokolls mit Angabe der Richt- und Niveaumaßstäbe;

80 % des Immobilienpreises bei Erlass des Gesetzes 16 und Inbetriebnahme des Gebäudes sowie Erwerb des Eigentums an der Immobilie in notarieller Form.



Wartungsgebühr



Die obligatorische Wartungsgebühr beträgt für die ersten 2 Jahre 15 Euro/m2 ohne Mehrwertsteuer für die Gesamtfläche der Wohnung einschließlich gemeinsamer Teile.



Mit seinem nachhaltigen und anderen Konzept bietet 7 Angels die Möglichkeit, in einer gesunden Umgebung, mit erstklassigen Annehmlichkeiten und in der Nähe der Skipisten und Lifte des Resorts zu leben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und professionelle Beratung!

Besichtigungen

Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.



Reservierung der Immobilie

Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.



Zusatzleistungen und Kundendienst

Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.

Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.
Stichworte Lage im Bau: rechts vorne