Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 3.595.000 € 750 m²<br/>Fläche 780 m²<br/>Grundstück Voraltstadt Heidelberg 69117

Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf ·
als Kapitalanlage geeignet
3595000 €4.793,33 €/m²
750 m²Fläche
780 m²Grundstück
Voraltstadt, Heidelberg (69117)

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Steinberg Real Estate Antje Mertig

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Preise

Kaufpreis

3595000 €

4.793,33 €/m²

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Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet

Wohn- und Geschäftshaus mit Erweiterungspotential in Top Innenstadtlage

Investieren Sie in der nachhaltigsten Stadt Deutschlands (Platz 1 des Nachhaltigkeitsindex der WirtschaftsWoche) und profitieren Sie von den Wachstumschancen des Standorts.
Die Immobilie befindet sich in der lebendigen Altstadt von Heidelberg und ist nur wenige Gehminuten vom Neckar entfernt.
Die ca. 745 qm Miet- und Nutzfläche teilen sich aktuell in einen gewerblichen Teil mit 345 qm sowie mehrere Wohnungen mit insgesamt 400 qm auf. Da die Nachfrage nach Wohnraum in Heidelberg weiterhin konstant hoch ist, wurde ein Konzept entwickelt, die gewerblichen Räumlichkeiten in Wohnungen umzuwandeln.
Durch die Umwandlung der Gewerbeflächen lässt sich die Wohnfläche auf ca. 1.100 qm erweitern. Der Bestandsbau bestehend aus zwei Gebäudeteilen, wird als Kulturdenkmal geführt. Ein Bauantrag wurde gestellt und ist in Bearbeitung durch das Bauamt. In zweiter Reihe kann nach Abriss der Scheune ca. 390 qm weitere Wohnfläche auf modernstem Standard erstellt werden.
Aktuell sind kleine Wohneinheiten geplant, die im Markt besonders nachgefragt sind und hohe Mieteinnahmen garantieren. Über Wohnen-auf-Zeit-Modelle können am Standort zwischen EUR 20-25/qm erzielt werden.
Durch die Lage im Mischgebiet bieten sich vielfältige Nutzungen an, z. B. auch als Co-Living/Co-Working-Standort, welche sie wachsender Beliebtheit erfreuen.
Das Projekt wird im aktuellen Ist-Zustand (unsaniert) und inklusive der Vorleistungen des Bauantrages verkauft.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Exzellente Verkehrsanbindung mit regional und überregional Anbindung (u.a. ICE, ÖPNV, A5, A6, A656, Flughafen FFM).

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilie ist aktuell voll vermietet. Der Eigentümer hat aber eine 6-monatige Kündigunsfrist in allen Mietverträgen vereinbart, um eine vollumfängliche Sanierung zu ermöglichen.
Der Eigentümer wünscht einen diskreten Verkauf, daher senden wir Ihnen gern weitere Informationen nach Kontaktaufnahme zu. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Stichworte vermietbare Fläche: 750,00 m², 4 Etagen

Energie und Bauzustand

Baujahr1800

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.793,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.353 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.634 €/m²

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