Wohnung zum Kauf

296000 €296.000 €3.289 €/m²

Finanzierung ab 1191 €/Monat

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3Zimmer

90 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Hassee, Kiel (24113)

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Über den Dächern von Kiel ....

Herzlich Willkommen in dieser schönen, hellen Dachgeschosswohnung.
Der Bodenraum wurde im Jahr 2001 zu Wohnraum umgebaut. Die Versorgungsleitungen (Elektrik, Wasserleitungen) sowie die Fenster sind aus diesem Baujahr.
Das offene Raumkonzept, die wunderschöne Dachterrasse mit einem herrlichen Blick über Kiel sind Highlights dieser Wohnung.
Diese moderne und gepflegte Wohnung bietet Ihnen zwei separate Räume, die zurzeit als Schlafzimmer und Arbeitszimmer genutzt werden. Im offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen Balkon können Sie sich vom Alltag erholen. Durch die großzügige Raumgestaltung und das offene Konzept können Sie auch hervorragend Gäste einladen und schöne gemeinsame Stunden verbringen.

Die Wohnung mit tollem Ausblick befindet sich im Dachgeschoss (5. Etage) eines Mehrfamilienhauses ohne Aufzug (Altbau aus ca. 1907).

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Wohnzimmer bietet Platz für einen Esstisch und Sofabereich.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch das Sondernutzugsrecht eines Kellerabteils.
Die Wohnung ist zurzeit vermietet (Mietvertrag aus 10/2022). Die Nettomiete beträgt 720 EUR/ Monat.
Die Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2023 ergab folgende Zahlungen:
Hausgeldzahlung je Monat an die Verwaltung insgesamt: 250 €/ Monat. Davon rd. 120 EUR für die Betriebskosten und rd. 130 EUR für die Heizung. Die Heizkosten werden über Techem auf die Wohneinheiten verrechnet..
Wasser und Strom werden über einen Zähler verbrauchsgerecht direkt mit den Versorgern abgerechnet.

Die Rücklage hat zum 31.12.2023 einen Stand von rd. 54.500 EUR. Durch Beschluss der Eigentümerversammlung wird die Heizung im Frühjahr 2025 von Gas auf Fernwärme umgestellt. Unter Berücksichtigung von Förderprogrammen betragen die Kosten der Umrüstung rd. 31.000 EUR. Die Kosten werden über die Rücklage gezahlt.

Die Wohnung eignet sich für Singles, Paare und die kleine Familie gleichermaßen. Die Wohnung ist grundsätzlich WG geeignet.

Provisionshinweis 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer)
Der Käufer zahlt bei Abschluss des Kaufvertrages an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Gebäudedaten sind Angaben des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag Sonstiges Ein Energieausweis vom 28.08.2008 liegt vor. Das Gebäude ist mit der Energieeffizienzklasse F ausgestattet.

Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner*innen. Das Betreten des Grundstückes und die Kontaktaufnahme bei den Bewohner*innen ist ausdrücklich nicht gewünscht. Eine Besichtigung erfolgt nur nach Absprache mit uns - Baltic Home Immobilien. Vielen Dank. Stichworte Grundstücksfläche: 258,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,69 m², Bundesland: Schleswig-Holstein