Wohnung zum Kauf

330000 €330.000 €3.028 €/m²

Finanzierung ab 1366 €/Monat

---

4Zimmer

109 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Bötzingen (79268)

---

Zum Verkauf steht eine großzügige Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 109 m², die sich im 1. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten befindet. Dieses im Jahr 1960 erbaute Gebäude wurde stetig modernisiert und bietet eine ansprechende Kombination aus klassischer Bauweise und modernen Annehmlichkeiten. Die Wohnung besticht durch ihre funktionale Raumaufteilung und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage.

Die Wohnfläche erstreckt sich über vier gut geschnittene Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Angrenzend findet sich eine moderne Küche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet.

Von den drei Schlafzimmern aus, die ebenfalls zur Verfügung stehen, eignen sich zwei ideal als Kinderzimmer oder für Gäste. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die beiden zeitgemäß gestalteten Badezimmer wurden im Jahr 1996 modernisiert und bieten sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche, so dass für jeden Geschmack das Richtige dabei ist.

Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die beiden Balkone. Sie laden besonders in den Sommermonaten zum Entspannen im Freien ein. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, Parken ist in der Umgebung möglich und es besteht die Option, einen Carportstellplatz zzgl. für 10.000 Euro zu erwerben.

Die Ausstattung der Immobilie erfüllt zeitgemäße Anforderungen an Wohnkomfort: Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Zentralheizung, die 2023 durch eine moderne Pelletheizung ergänzt wurde. Für Warmwasser sorgt eine im Jahr 2024 installierte Solarthermieanlage, die zu einem energetisch nachhaltigen Wohnkonzept beiträgt. Bereits im Jahr 2000 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der elektrischen Leitungen in der Wohnung und die Anbringung einer 15 cm starken Dämmung der Außenfassade.
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem vollständig fertiggestellten Haus, das mit einem gepflegten Treppenhaus und einem praktischen Kelleranteil zusätzlichen Stauraum bietet. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch gute infrastrukturelle Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung und eine angenehme Wohnlage legen.

Die Wohnung ist seit 2007 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt seit 01.04.2024 675,00 €. Die Warmmiete pro Monat beläuft sich auf 825,00 €.

Besichtigungen sind Montags und Dienstags nach Absprache möglich.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 135.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist E. Stichworte Nutzfläche: 3,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,66 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zum Bus: 0.10