Haus zum Kauf

649000 €649.000 €1.699 €/m²

Finanzierung ab 2723 €/Monat

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12Zimmer

382 m²Wohnfläche

1.196 m²Grundstück

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Schwabstedt (25876)

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Im Zentrum des staatlich anerkannten Erholungsortes Schwabstedt entstand im Jahr 1912 das über mehrere Generationen geführte Wohn- und Geschäftshaus. Zahlreiche An- und Ausbaumaßnahmen sowie Modernisierungsarbeiten in den vergangenen Jahrzehnten, formten den heutigen Bestand. Das Haus umfasst insgesamt vier Einheiten: ein Lebensmittelladen im Erdgeschoss mit Büro-, Lager- und Kühlräumen im Kellergeschoss auf einer Fläche von ca. 557 m², die erste und größte Wohneinheit mit ca. 220 m² Wohnfläche im Erd- und 1. Obergeschoss, die zweite Wohneinheit mit ca. 97 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss und die dritte Wohneinheit mit ca. 66 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Für die drei Wohneinheiten bestehen bereits Mietverhältnisse, die beim Kauf des Hauses übergeben werden. Für das Lebensmittelgeschäft ist ein Langzeit-Pachtverhältnis zum Erhalt der örtlichen Versorgung mit einem Lebensmittelgeschäft in Planung. Unter Berücksichtigung der laufenden Mietverhältnisse und dem geplanten Pachtverhältnis erzielt das Objekt eine Bruttorendite von ca. 8,5 %. Ein detailliertes Wertgutachten kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
Das Lebensmittelgeschäft umfasst die gesamte Verkaufsfläche im Erdgeschoss sowie Aufenthalts- und Sanitäreinrichtungen für die Mitarbeiter. Ein Lastenaufzug verbindet die Warenannahme und Verkaufsfläche mit den Lagerräumen im Untergeschoss. Das Büro und der Heizungsraum befinden sich ebenfalls im Untergeschoss. Die Wohneinheit 1 erreichen Sie über eine Verbindungstür vom Lebensmittelladen oder über den Garten. Hierbei handelt es sich um die ehemalige Eignerwohnung. Diese besteht aus insgesamt fünf Zimmern und verteilt sich über das Erd- und 1. Obergeschoss. Die zweite Wohneinheit ist über ein separates Treppenhaus erreichbar und befindet sich im 1. Obergeschoss, sie verfügt über drei Zimmer und eine großzügige Dachterrasse mit Blick auf die Treene. Über dasselbe Treppenhaus erreichen Sie die Wohneinheit 3, welche sich im 2. Obergeschoss des Hauses befindet und über zwei Zimmer verfügt. Eine Bauplanung aus dem Jahr 1969 und Genehmigung von 1972 sah den Ausbau von zwei weiteren Wohneinheiten auf dem südlichen Anbau, der heutigen Dachterrasse vor, sodass unter Umständen weiterer Wohnraum geschaffen werden könnte. Die entsprechenden Unterlagen werden Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.
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Sonstiges Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.