Einfamilienhaus zum Kauf

415000 €415.000 €3.320 €/m²

Finanzierung ab 1741 €/Monat

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5Zimmer

125 m²Wohnfläche

601 m²Grundstück

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Hoisbüttel, Ammersbek (22949)

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Dieses gemütliche Rotklinker-Satteldachhaus in einer Nebenstraße und sonniger Garten-Südlage wurde 1970/71 als Teil einer gepflegten Einfamilienhausanlage (Schleswig-Holsteinsche Landgesellschaft) errichtet und bietet mit seinem 601 m² großen mit grünem Stahlgitterzaun eingefriedeten Grundstück ideale Wohnbedingungen in gewachsener, stadtnaher und dennoch ruhiger Wohnlage.

Das Gebäude hat seit seiner Errichtung eine Vielzahl von Erneuerungs- und Sanierungsmaßnahmen erfahren, die den neuen Bewohner nicht mit aufwändigen Maßnahmen zum Erhalt des Gebäudes konfrontieren und hier nachstehend tabellarisch aufgeführt sind.
Das mit der Firstrichtung parallel zur Straße errichtete Gebäude umfasst Erdgeschoss und voll ausgebautes Dachgeschoss zzgl. Spitzboden.

Rechts am Haus führt eine gepflasterte Auffahrt, die gleichzeitig Stellfläche für 2-3 PKW darstellt, zum im hinteren Bereich errichteten massiven Rotklinker-Garagengebäude, an das zwei separat begehbare Abstellräume integriert sind (Grundfläche ges. etwa 27 m²).
Die Wohnfläche beträgt etwa 125 m² und bietet mit 5 Zimmern und 2 Bädern verteilt über Erd- und Dachgeschoss einen familiengerechten Grundriss.

Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsflur mit Garderobe, Bad/WC mit Wanne, dann - sozusagen in der Hausmitte - die Essdiele (mit offener gemütlicher Holztreppe zum DG), von der aus die Küche sowie der L-förmige Wohn-Ess-Raum erreichbar sind. Von hier hat man nicht nur den Austritt zur breiten Terrasse, sondern über die großen Fenster einen wunderschönen Blick in den nach Süden ausgerichteten und kaum einsehbaren Garten.

Direkt neben der komplett eingerichteten Küche mit breitem Fenster über dem Arbeitsbereich befinden sich ein praktischer Vorratsraum und der Hauswirtschaftsraum, eingerichtet mit Aufbewahrungsschränken, Gastherme (Baujahr 2019 - mit WW-Versorgung) sowie Stellplatz für WM und WT und zudem direktem Ausgang zum Garten und Nebengebäude.

Im Dachgeschoss befinden sich jeweils auf der Giebelseite zwei etwa gleich große Schlafräume (gut 16 und 19 m² groß - nach Schrägenabzug - Grundfläche größer) sowie ein gut 8 m² (nach DIN) großes Kinder- oder Gast-/Arbeitszimmer, gegenüber davon ein modernes helles Duschbad/WC. Diese beiden Räume sind jeweils mit einem großen Dachflächenfenster ausgestattet.

Zum Spitzboden, der im Rahmen der Dach- und Fassadendämmung saniert worden ist, führt eine s.g. Raumspartreppe. Hier bietet sich reichlich Abstellfläche für nicht ständig benötigte Utensilien.

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Soweit in Grundrissen eine Möblierung eingezeichnet ist, ist diese im Lieferumfang der angebotenen Immobilie nicht enthalten, sondern stellt. ggf. einen Vorschlag zur Einrichtung dar. Die Anordnung von Kücheneinrichtungen und Sanitärobjekten kann von der tatsächlichen Anordnung abweichen.

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