Wohnung zum Kauf provisionsfrei 469.900 € 4 Zimmer 111,8 m²<br/>Wohnfläche ab sofort<br/>Verfügbarkeit Baden-Baden - Kernstadt Baden-Baden 76530

Monat
4Zimmer
111,8 m²Wohnfläche
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Isabell Senci

EPPLE GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

NEUBAU - DIREKT EINZIEHEN: 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss.

BEZUGSFERTIGE WOHNUNGEN IN FAMILIEN-QUARTIER
Im schönen Baden-Baden wächst auf dem ehemaligen SWR-Gelände entlang der Hans-Bredow-Straße das Quartier AM TANNENHOF. Zwischen erfrischendem Wald und einem gewachsenen Wohngebiet entstanden hier im ersten Bauabschnitt unsere TalraumHäuser: Zwei Gebäude mit einem gemeinsamen autofreien Innenhof in Ihrer Mitte. Nach draußen erweitert werden die Wohnungen durch den Innenhof, in dem sich zwischen Sandkasten, Trampolin und Sitzmöglichkeiten Groß und Klein begegnen können. Beheizt werden die Gebäude durch eine Luft-Wärme-Pumpe (Strom). Für Spitzenlasten gibt es unterstützend eine Gasversorgung. So erreichen die Gebäude einen Energiewert von A+.

Angenehm bemerkbar macht sich die Waldnähe in der Hitze des Sommers: "Durch die Nähe zum Wald und die Verdunstung der Bäume werden wir es hier im Sommer kühler haben als in den versiegelten Bereichen der Innenstadt", sagt Martina Levin, Landschaftsarchitekten des Quartiers.

BESONDERS SCHÖN: KÜCHE & ESSBEREICH.
Die 4-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss verfügt über einen besonders schönen und offenen Wohn-/Essbereich. Die offene Einbauküche mitsamt moderner Kücheninsel ist im Kaufpreis enthalten und außerdem von zwei Seiten begehbar. Dieses schicke Konzept schafft Platz für einen großen Esstisch. Vom Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie auf Ihren Balkon, welcher auf den autofreien Innenhof ausgerichtet ist. Die großen Fenster der 4-Zimmer-Wohnung lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen mit dem warmen Eichenparkett eine besondere Wohlfühlatmosphäre.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei große Schlafzimmer mit Blick nach Westen ins Grüne, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie ein Arbeitszimmer.
Ein zusätzlicher Homeoffice-Platz lässt sich platzsparend als Teil eines Schlafzimmers integrieren! Fragen Sie unseren Interior Designer Sven Gimbel nach mehr Ideen.

Bei den Fotos handelt es sich um eine beispielhafte Einrichtung.

JETZT INDIVIDUELLE BESICHTIGUNG VEREINBAREN.
Sie möchten sich vor Ort von der bezugsfertigen Neubau-Wohnung überzeugen? Gerne sind wir für Sie da! Sie erreichen Frau Isabell Senci unter der Nummer 06221-9710 78. Wir freuen uns auf Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Tiefgarage
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Einbauküche, Offene Küche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Loggia

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

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Lage

Baden-Baden - Kernstadt, Baden-Baden (76530)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

LEBEN, WO ES EINFACH SCHÖN IST.
Der weltbekannte Kurort Baden-Baden lässt mit seinem inspirierenden Charakter keine Wünsche offen: Neben einer hervorragenden Anbindung mit Autobahn, Bahnnetz und Flughafen bietet die Stadt ihren Bewohnern eine Fülle an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung - egal, ob aktiv beim Sport, entspannt in den zahlreichen Cafés der Innenstadt oder lehrreich beim Museums- oder Kurhausbesuch. Nur 12 Minuten mit dem Rad in die Stadt: Wer die Nähe zum Wald schätzt und dennoch schnell in der Innenstadt sein möchte, wird sich AM TANNENHOF besonders wohlfühlen. Die Bushaltestelle "SWR" liegt direkt um die Ecke.

Die inspirierende, weltoffene Atmosphäre zwischen Stadt und Wald macht Baden-Baden zu einer mondänen Sommerhauptstadt. Und das besonders für Familien: Seit Oktober 2020 darf sich Baden-Baden mit dem Titel "familienbewusste Kommune" schmücken. Wie besonders diese Stadt ist, hebt 2021 auch die UNESCO hervor und zeichnet Baden-Baden als eine von vier Städten als neues Welterbe aus.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2021
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Gas

Preise

Kaufpreis

469900 €

4.204,55 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

28900 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

340 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 28.900,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.204,55 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.301 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.627 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2fum35v

Referenznummer: BFA-T2-6 Verkauf (1/612)