Einfamilienhaus zum Kauf

228000 €228.000 €3.257 €/m²

---

2Zimmer

70 m²Wohnfläche

524 m²Grundstück

---

Ebenthal (2251)

---

Dieses liebevoll renovierte Haus bezaubert mit seiner idyllischen Lage, seinem gepflegten Biogarten und der stilvollen Ausstattung mit Vintage-Möbeln, die dem Eigenheim einen gemütlichen Cottage-Flair verleihen.

Das Haus mir ca. 70 m² Wohnfläche gliedert sich wie folgt:

* Vorraum
* Wohnküche
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Speisekammer
* WC
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Nebengebäude mit Atelier mit insg. 50 m², bestehend aus:

* Garage
* Erd-/Weinkeller
* Atelier
* Geräteschuppen

Das Haus verfügt über eine Gasetagenheizung und einen Boiler für Warmwasser.

Der ca. 300 m² große Bio-Garten bezaubert mit seinem idyllischen Blick auf die Hügellandschaft und traumhaften Sonnenuntergängen. Abwechselnd blühende Blumenrabatte mit Ziegel-Einfassung, Obstbäume, Beerensträucher, ein Hochbeet und eine automatische Bewässerung sind ideal für Gartenliebhaber. 

Ebenthal ist eine Marktgemeinde mit ca. 1200 Einwohnern am nördlichen Rand des Marchfeldes und den südöstlichen Ausläufern des Weinviertels, eingebettet in eine reizvolle, sanft hügelige Landschaft.

Im Ort gibt es einen ADEG-Markt mit Trafik, Post und Café, dieser ist in ca. 5 Fußminuten erreichbar. 

Verkehrsanbindungen Wien:

* Öffentlich: Von der 5 Fußminuten entfernten Haltestelle Ebenthal Florianiplatz fahren Autobusse zum Bahnhof Gänserndorf, von dort gelangt man per Bahn nach Wien Floridsdorf mit U6 Anschluss, Wien Praterstern mit U1 und U2 Anschlüssen bzw. Wien Mitte mit U3 und U4 Anschlüssen.
* Per Auto erreicht man die nördliche Stadtgrenze in ca. 30 Autominuten.

Die Einrichtung des Hauses steht zur Verhandlung.

Erfüllen Sie sich den Traum von einem charmanten Haus mit malerischem Bio-Garten im schönen Weinviertel!

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an unter der Tel.Nr. 0676 45 39 328, Hans Georg Homolatsch.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen, es wird auch ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und ist vom Käufer an HGH Real GmbH zu zahlen. Stichworte Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niederösterreich, modernisiert: 2020