Mehrfamilienhaus zum Kauf

849000 €849.000 €2.830 €/m²

Finanzierung ab 3461 €/Monat

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7Zimmer

300 m²Wohnfläche

936 m²Grundstück

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Watzmannstraße 7, Emmerting (84547)

Objektbeschreibung Vielseitig nutzbares Wohn-/Bürohaus in erhöhter Top-Lage von Emmerting !
Die großzügige Immobilie, wurde ursprünglich 1981 auf einem sehr ruhig gelegenen 936 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Das Haus ist voll unterkellert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und soliden Zustand.
Seit der Nutzungsänderung 2012 wird das Zweifamilienhaus als exklusives Bürogebäude genutzt.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 300 m² und erstreckt sich über das Erd-/ und Obergeschoss.
Ein Umbau in ein Zweifamilienhaus, eine moderne Arztpraxis oder einem strategischen Firmenstandort wäre jederzeit möglich. Alle benötigten Leitungen für Wasser, Abwasser und Elektrik sind in den jeweiligen Büroräumen vorhanden.
Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt und verfügt über eine Doppelgarage, einem Carport Stellplatz (mit zwei 11 kWh Wallbox-Anschlüssen) und sieben ausgewiesenen Kunden Parkplätze vor dem Gebäude.
Beheizt wird die Immobilie über eine Viessmann Vitola-biferral Ölheizung. Ein Ferngasanschluss liegt bereits im Haus. Die Raumhöhe beträgt im Erdgeschoss angenehme 2,55m.
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen alle Details zu präsentieren und Sie bei Ihrem nächsten Schritt zu unterstützen.
Heizung/Energie:
-Viessmann -Vitola-biferral Ölheizung / 5x 1000l l
-Ferngas-Anschluss vorhanden
Fenster/Türen:
-Kunststoff/Alu Fenster 2fach
-Jalousien mechanisch
-Glas/Holz Türen
Bödenbeläge:
-Marmor, Fliesen, Teppichböden
Ausstattung:
-Überdachter Freisitz mit Kaminofen und Grill
-Großes Garten- / Wellnesshaus 6,10m/3,50m
-Zusätzliche Kellerabgang vom Garten
-Einbauküche inkl. E-Geräte
-LAN Verteilung im Gebäude
-Voll unterkellert
-1 Doppelgarage
-1 Carport Stellplatz / 2x 11 kWh Wallbox
-7 Kunden Parkplätze
Der Energie-Ausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
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Für weitere ausführliche Informationen bitte ich um telefonische Kontaktaufnahme.
Nachweis der finanziellen Leistungsfähigkeit wird vorrausgesetzt.
Die Immobilie ist nach Absprache kurzfristig verfügbar !
********************************************************************************************* Raumaufteilung Erdgeschoss:
-Treppenhaus: 6,15 m²
-Flur: 25,45 m²
-Vorraum / Garderobe: 2,75 m²
-Gästezimmer: 2,90 m²
-Badezimmer: 13,30 m²
-Küche /: 11,95 m²
-Zimmer 1: 23,95 m²
-Zimmer 2: 16,05 m²
-Zimmer 3: 22,65 m²
-Zimmer 4: 44,35 m²
-Freisitz: 18,95 m²
-Doppelgarage: 35,55 m²
Obergeschoss:
-Flur: 13,70 m²
-Badezimmer: 3,95 m²
-Zimmer 5: 25,60 m²
-Zimmer 6: 43,55 m²
-Zimmer 7: 41,55 m²
-Speicher: 26,60 m²
-Balkon: 8,60 m²
Kellergeschoss:
-Flur: 31,90 m²
-Heizraum: 19,60 m²
-Tankraum: 11,95 m²
-Keller 1: 23,95 m²
-Keller 2: 38,80 m²
-Keller 3: 25,20 m²
-Keller 4: 36,70 m²
-Keller 5: 19,25 m²
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Webseite unter http://www.immobilien-reichelt.com

Emmerting liegt im Landkreis Altötting, zwischen den Städten Alt-/Neuötting und Burghausen, verbunden durch die Staatsstraße St 2108.
Vom Grundstück aus haben Sie eine optimale Anbindung an die Autobahn A94 Richtung München/Passau über die Anschlusstellen Neuötting oder Marktl a. Inn.
Durch den Wendehammer am Ende der Zufahrtsstraße haben Sie vor dem Haus nahezu keinen Durchgangsverkehr. Die Lage eignet sich daher bestens für Familien mit Kindern.
Die Infrastruktur in Emmerting ist sehr gut ausgebaut, Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergarten und Schulen sind vom Grundstück aus schnell erreichbar.
Ebenso verfügt die Gemeinde über ein gutes Freizeit-, Sport- und Kulturangebot. Ein 5 km langer Rundweg im Landschaftsschutzgebiet „Untere Alz“ lädt zu Ruhe und Erholung ein.
Entfernungen:
-A94 Altötting 7 Km.
-Burghausen 7 Km.
-Chiemsee 41 Km.
-München Flughafen 91 Km.

Besichtigungstermine Besichtigungen der Immobilie sind nach telefonischer Vereinbarung möglich.
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Bei Anfragen bitte ich um vollständigen Namen sowie Adresse und Rufnummer.
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Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.
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IMMOBILIEN REICHELT
Alexander Reichelt
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Aufsichtsbehörde-gem.§34c GewO: IHK München.
Erlaubnis gemäß §34 C der GewO wurde 2013 durch das Landratsamt Altötting erteilt. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Sonstiges: frei werdend