Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

395000 €395.000 €1.720 €/m²

Finanzierung ab 1586 €/Monat

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9Zimmer

229,6 m²Wohnfläche

680 m²Grundstück

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Ocholt, Westerstede / Ocholt (26655)

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Sie suchen ein neues Zuhause und möchten gleichzeitig Geld damit verdienen? Oder möchten mit drei Generationen in zwei separaten Wohneinheiten leben? Dann ist diese solide Immobilie mit Einliegerwohnung in Ortsrandlage von Ocholt ein Volltreffer!

Diese 1994 in bewährter Massivbauweise hergestellte Immobilie wurde mit rot-bunten Klinkern verblendet. Das Satteldach ist eingedeckt mit grauen Betondachziegeln. Zwei Jahre nach Fertigstellung wurde das Haus um einen Erker erweitert. Dieser wurde passend zum Haus mit weißen isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Größtenteils verfügen die Fenster über Rollläden mit Gurtband. Im Jahr 2000 wurde die Einliegerwohnung baulich von der anderen Wohneinheit abgetrennt.

Im Innenbereich sind die Zimmertüren in Eiche hell, und die massive Holztreppe in Buche gearbeitet. Während unten als Fußbodenbelag vorwiegend Fliesen und Kork vorhanden sind, wurden oben in den Schlafräumen und im Flur Teppichböden verlegt.

Im Erdgeschoss sind die Küche und das riesige Wohnzimmer untergebracht. Das Wohnzimmer wurde 1996 um einen Erker erweitert, welcher mit seiner großzügigen Fensterfront und der Terrassentür zum Garten viel Licht eintreten lässt. Zudem ist das Wohnzimmer mit einem Kaminofen ausgestattet, der mit seinem knisternden Feuer so manchen kalten Abend verschönert.

Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Aus der Küche heraus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse im pflegeleichten Garten, die einen direkten Blick auf den Ocholter Sportplatz bietet.

Sonstiges Besichtigungen:

Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, sich selbst vor Ort einen Eindruck zu verschaffen.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz:

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung von Heizungsanlagen (§§ 71, 72 GEG). Wir empfehlen grundsätzlich das Hinzuziehen eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Sonstiges:

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Insbesondere möchten wir erwähnen, dass die uns zu diesem Objekt vorliegenden Grundrisse und Wohnflächenberechnungen nicht von uns überprüft worden sind und die Angaben daher als unverbindlich anzusehen sind. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes und eingezeichnetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes.

Wir weisen darauf hin, dass wir im Interesse unserer Anbieter ein Exposé nur herausgeben können, wenn uns die Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mail) mitgeteilt worden sind. Stichworte Nutzfläche: 10,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 9.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 8.30, Distanz zum Flughafen: 10.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.40, Distanz zur Autobahn: 9.30, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.50, Distanz vom Zentrum: 1.40, Distanz zur Hauptschule: 9.70 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden