Bürofläche zum Kauf

148000 €148.000 €

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106 m²Bürofläche

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Olvenstedter Platz, Magdeburg / Stadtfeld Ost (39108)

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Im beliebten Stadtteil Stadtfeld-Ost, einer der gefragtesten Wohn- und Gewerbelagen Magdeburgs, befindet sich dieses attraktive Anlageobjekt. Das im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtete Gebäude umfasst insgesamt fünf Etagen mit sieben Gewerbeeinheiten sowie 36 Wohneinheiten, wodurch eine ideale Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen geschaffen wurde.

Die aktuell vermietete Bürofläche im Erdgeschoss des Gebäudes erstreckt sich über ca. 106 m² und bietet eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung, die für viele Gewerbearten geeignet ist. Die Bürofläche umfasst einen repräsentativen Empfangsraum, drei großzügige Büroräume, einen separaten Personalraum sowie einen Flur, der auch als Lagerraum genutzt werden kann.

Für Mieter besonders attraktiv sind die beiden, zur Einheit gehörenden Tiefgaragenstellplätze, die für zusätzliche Bequemlichkeit sorgen und die Parkplatzsituation entschärfen. Zusätzlich bietet das Außengelände einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradschuppen.

Die Bürofläche kann problemlos zu Wohnraum umgebaut werden. So eröffnet diese Immobilie zusätzliches Potenzial für Kapitalanleger, die auf flexible Nutzungsmöglichkeiten und langfristige Wertsteigerungen setzen.

Die Einheit ist an ein etabliertes Versicherungsbüro vermietet.
Es wird eine Jahresnettogesamtkaltmiete in Höhe von 7.202,64 Euro, inkl. Tiefgaragenstellplatzmiete erzielt.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie Ihnen bietet, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Stefan Korn Stichworte Gesamtfläche: 106,00 m², vermietbare Fläche: 106,00 m², Büroteilfläche: 106,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zum Kindergarten: 3.40, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 3.60, Distanz zur Autobahn: 5.70, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 3.70