Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 633.000 € 5 Zimmer 127,7 m²<br/>Wohnfläche 226 m²<br/>Grundstück Budenheim 55257

Monat
5Zimmer
127,7 m²Wohnfläche
226 m²Grundstück

Herr Johannes Engelfried

Engelfried Immobilien GmbH

Bezugsfertige Doppelhaushälfte + PV-Anlage vor den Toren von Mainz inkl. Grundstück (provisionsfrei)

Diese elegante Doppelhaushälfte wird in einem bevorzugten Wohngebiet von Budenheim auf einem 226 m² großen Grundstück entstehen, auf welchem zudem eine herrliche Süd-West-Terrasse sowie zwei Außenstellplätze angelegt werden. Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet und oberhalb des Wärmedämmverbundsystems eine helle Putzfassade mit dezenten Farbakzenten erhalten. Gefallen wird Ihnen die durchdachte Raumaufteilung, die ausgefeilt und flexibel zugleicht ist. Das Objekt wird nach den neuesten Anforderungen, Standards und Vorgaben schlüssel- bzw. bezugsfertig erstellt - einschließlich der Außenanlage (mit Ausnahme der Bepflanzung). Das bedeutet für Sie: Ankommen, einziehen und wohlfühlen.

Der pflegeleichte Garten bietet genügend Platz zum Erholen, Gärtnern, Spielen und Grillen. Die Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet und lässt die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen. Die rd. 128 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Etagen, die über insgesamt fünf Zimmer verfügen. Aufgrund dieser Größe eignet sich das Wohnhaus hervorragend für Familien, Paare oder auch Singles mit Platzbedarf. Das Innere präsentiert sich in einem einladenden Ambiente. Besonderes Augenmerk hat der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss verdient, welcher wahlweise jedoch auch von der Eingangsdiele separiert werden könnte. Das Haus lässt sich nahezu barrierefrei betreten. Der Eingangsbereich mit Garderobe und angegliedertem Gäste-WC führt in den hellen Wohnbereich mit großen Fensterflächen und geht über in den großzügigen Essbereich mit direkt angrenzender Küche im Rahmen eines offenen Wohnkonzepts. Die geschwungene Treppe führt ins Obergeschoss, in welchem sich das geräumige Eltern-Schlafzimmer, zwei weitere Kinder-/Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche, Wanne und Tageslicht befinden. Das Raumprogramm wird durch ein zusätzliches flexibel nutzbares Zimmer im ausgebauten Dachstudio schließlich abgerundet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 11

Lage

Budenheim (55257)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Gemeinde Budenheim, gelegen in der malerischen Landschaft Rheinhessens. Dieser idyllische Ort bietet den perfekten Mix aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung, ideal für Familien, Paare und Singles, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Familienfreundliches Umfeld:
Budenheim ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre. Zahlreiche Spielplätze, gut ausgestattete Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sind leicht erreichbar in den benachbarten Ortschaften. Das aktive Vereinsleben und regelmäßige Gemeindefeste bieten ideale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum Knüpfen sozialer Kontakte.

Natur und Freizeit:
Genießen Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür. Die umliegenden Felder und Wälder laden zu entspannten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Joggingrunden ein. Der Rhein ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch der Lennebergwald und das Naturschutzgebiet Budenheimer Rheinauen sind schnell erreichbar und bieten tolle Ausflugsmöglichkeiten für Naturliebhaber.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Budenheim profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Mit dem Auto erreichen Sie Mainz in nur 10 Minuten, während der Bahnhof Budenheim regelmäßige Verbindungen nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt bietet. Auch der Frankfurter Flughafen ist in weniger als 30 Minuten erreichbar. Lokale Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.

Urbanes Leben in der Nähe:
Die Nähe zu den Städten Mainz und Wiesbaden erweitert Ihr kulturelles und gastronomisches Angebot erheblich. Ob Theaterbesuche, Museen, internationale Restaurants oder Shopping-Touren, die regionalen Zentren lassen keine Wünsche offen.

In Budenheim finden Sie einen lebenswerten Ort, der Sicherheit, Gemeinschaft und vielfältige Freizeitaktivitäten bietet. Die angebotene Doppelhaushälfte steht für modernes und anspruchsvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Rheinhessens.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

633000 €

4.956,54 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.956,54 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.211 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.072 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges
[URL="https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Wohneigentum-f%C3%BCr-Familien-(300)/"]KfW-Förderprogramm Nr. 300[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 36.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.87, Distanz zur Autobahn: 4.55, Distanz zum Bus: 0.352

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Anbieter der Immobilie

Engelfried Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Oberstraße 32, 55469 Simmern/Hunsrück

Partnerschaft

Herr Johannes EngelfriedDein Kontakt

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Online-ID: 2f37f5w

Referenznummer: JEP-002-W1