Einfamilienhaus zum Kauf

579000 €579.000 €3.618,75 €/m²

Finanzierung ab 1936 €/Monat

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6Zimmer

160 m²Wohnfläche

220 m²Grundstück

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Brüser Berg, Bonn / Brüser Berg (53125)

Willkommen in einer Immobilie voller Charme und vielfältiger Nutzungsmöglichkeiten. Dieses 1984 erbaute, dreigeschossige Haus bietet großzügige Wohnflächen, einen voll ausgestatteten Keller und eine separate Einliegerwohnung. Es eignet sich sowohl als Traumhaus für eine große Familie als auch als Mehrgenerationenhaus.
Erdgeschoss - Geselliges Wohnen
Der offene Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin bildet das Herzstück. Die angrenzende Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Von hier gelangen Sie zur überdachten Terrasse im Garten, die 2016 neu gestaltet wurde - ideal für Sommerabende und Grillrunden. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
1. Obergeschoss - Ihr privater Rückzugsort
Im 1.OG erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Balkon, der einen beruhigenden Ausblick ins Grüne bietet. Das moderne Bad, 2016 komplett saniert, glänzt mit hochwertigen Materialien, einer bodentiefen Dusche und eleganten Armaturen - ein Spa-Erlebnis in den eigenen vier Wänden.
2. Obergeschoss - Raum für Kreativität
Die Krönung des 2.OGs ist die sonnige Dachterrasse, die von einem der beiden dort befindlichen Zimmer erreichbar ist. Genießen Sie hier die ersten Sonnenstrahlen des Tages oder lassen Sie den Abend unter freiem Himmel ausklingen. Auch ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche macht diese Etage besonders komfortabel.
Einliegerwohnung - Flexible Nutzung
Die geräumige ELW hat einen separaten Eingang. Ob als Zuhause für erwachsene Kinder, die eigene Unabhängigkeit genießen wollen, für Großeltern oder zur Vermietung - die Wohnung bietet Raum für alle Lebensphasen. Sie ist derzeit mit dem Haupthaus verbunden, kann aber problemlos wieder getrennt werden.
Keller - Vielseitige Möglichkeiten
Der voll unterkellerte Bereich bietet Ihnen nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch Platz für Hobbies, Werkstatt oder Lager. Hier lassen sich Ihre persönlichen Interessen verwirklichen.
Außenbereich - Grüne Oase
Der pflegeleichte Garten mit überdachter Terrasse lädt zum Verweilen ein. Ob kreative Gartenprojekte oder einfach nur Entspannung im Grünen - hier finden Sie Ihren persönlichen Freiraum. Der 2016 errichtete Doppelcarport bietet Platz für zwei Fahrzeuge und rundet das äußere Erscheinungsbild harmonisch ab.
Lassen Sie sich von den vielseitigen Möglichkeiten und dem Charme dieses Hauses begeistern - Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Die Immobilie liegt im Stadtteil Brüser Berg, einem ruhigen und grünen Wohngebiet im Westen von Bonn. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine familienfreundliche Umgebung, gute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und das Umland aus.
Infrastruktur:
Brüser Berg bietet eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem gibt es ein Einkaufszentrum in der Nähe, das alle Dinge des täglichen Bedarfs abdeckt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.
Verkehrsanbindung:
Die Lage ist verkehrstechnisch ideal angebunden. Über die nahe gelegene Autobahn A565 gelangen Sie schnell in das Bonner Stadtzentrum sowie in die umliegenden Städte. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, und die Stadtbahnlinien bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt.
Freizeit und Naherholung:
Brüser Berg ist von vielen Grünflächen und Parks umgeben, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Der Naturpark Kottenforst, eines der größten Naherholungsgebiete der Region, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Wander- und Radwege. Auch Sporteinrichtungen, wie Fitnessstudios, Tennisplätze und Schwimmbäder, sind in der Umgebung vorhanden.
Diese Lage kombiniert das Beste aus beiden Welten: eine naturnahe und ruhige Umgebung mit allen Vorteilen des urbanen Lebens.

Sonstiges Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 2,8% (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.
Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung