Gastronomie/Hotel zum Kauf

545000 €545.000 €

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225 m²Gastrofläche

1.033 m²Grundstück

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Am Rooksberg 1, Fallingbostel, Bad Fallingbostel (29683)

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Dieses Objekt – schon seit 1965 (!) als Restaurant betrieben – steht jetzt mit Immobilie und Einrichtungsinventar zum Verkauf. Der gegenwärtige Pachtvertrag läuft noch bis Ende 2025. Eine evtl. vorzeitige Beendigung wäre verhandelbar. Dieses ruhig und schön gelegene Objekt wurde vor ca. 3 Jahren im Innenbereich komplett und attraktiv einschl. Toilettenanlage und mit großen bodentiefen Fensterflächen (zur Gartenseite) erneuert. Es stehen etwa 80 Sitzplätze einschl. der Büffetraumfläche zur Verfügung; im Sommer kommen im sehr sichtbaren Vordergarten nochmals rd. 80 Plätze hinzu.
Die EG-Grundfläche -beträgt rd. 225 qm; es wurde gegenüber dem Baujahr 1955 mehrfach an- und ausgebaut. Daher wurde aktuell ein neuer Gesamtgrundriss fachgerecht erstellt. Die insbes. für Lagerzwecke genutzte KG-Fläche weist zusätzlich rd. 54 qm aus. Hinzu kommt im DG eine Wohnfläche mit rd. 50 qm (3 Zimmer, Küche, Bad); diese wird z.Z. durch Pächter und seinem befreundeten leitenden Mitarbeiter bewohnt.
Die schon vor Jahren aufgegebene hintere Kegelbahnfläche als langes, schmales Gebäude mit Grenzbebauung errichtet (vordere Teil für Erweiterung der Restaurantfläche und für ein 1-Zimmerapp. Zwischenzeitlich einbezogen) wird nicht genutzt bzw. kann z.B. für Lagerzwecke genutzt werden. Andernfalls käme ein Abbruch hierfür infrage. Dann könnte das jetzt eigentlich schon ausreichende Stellplatzangebot erweitert werden.
Im Übrigen werden vom Verkäufer noch Ausbesserungsarbeiten und ein neuer Anstrich der Gebäude-Außenfassade vorgenommen.
Energieausweis liegt z.Z. noch nicht vor.

Kaufpreis: 545.000 € einschl. Einrichtungsinventar