Doppelhaushälfte zum Kauf 495.000 € 4 Zimmer 100 m²<br/>Wohnfläche 200 m²<br/>Grundstück Elsdorf Köln 51145

Monat
4Zimmer
100 m²Wohnfläche
200 m²Grundstück

Frau A. Thielen

Immobilien Thielen

Wunderschöne Doppelhaushälfte in ruhiger Spielstraße !!!

Das in Niedrigenergie Haus wurde in Massivbauweise errichtet, es bietet einen modernen und Zeitgerechten Grundriss auf drei Ebenen. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnküche mit Abstellraum und Hauswirtschaftsraum, hier befindet sich die Gas-Brennwertterme, alle Hausanschlüsse und einen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Die Einbauküche ist nicht im preis eingerechnet, da sie den Mietern gehört, diese könnte separat erworben werden.
Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminanschloss ausgestattet, der in den Bildern abgebildete Kaminoffen ist Eigentum der Mieter, kann aber auch separat erworben werden. Ein Kaminoffen ist gerade in der heutigen Zeit eine Alternative um das Haus mit zusätzlicher behaglicher Wärme zu versorgen.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den West-Garten, dieser bietet Hobbygärtner ausreichend Platz. Hier befindet sich auch ein kleines Gerätehaus, wo der Rasenmäher und Co. Platz findet.
Im Erdgeschoss ist noch die Diele und ein Gäste-WC mit Fenster vorhanden, über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, hier befindet sich ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer mit Ankleide oder Abstellraum, ebenso ist auf dieser Etage das Fensterbad mit Wanne und Dusche vorhanden.
Das Dachgeschoß wurde Ausgebaut, dieser Raum ist zum Wohnen nur bedingt geeignet da hier noch keine Fußbodenheizung verlegt würde, aber alle dafür notwendigen Anschlüsse sind vorhanden. Auch ist dieses nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Einen Abgeschlossenen Raum könnte man mit einer Rigips Ständerwand und der Verkleidung des Treppenaufgang herstellen.
Das Haus ist mit Dreifachverglasung in Kunststoff-Rahmen sowie elektrische Rollladen ausgestattet.
Die Regenwassernutzung ist ebenfalls auf dem Grundstück berücksichtigt worden.
Zusätzlich ist auf dem Grundstück ein Carport mit Zugang zum Garten errichtet worden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Speisekammer
Garten
Kein Keller
ausgebautes Dach

Lage

Elsdorf, Köln (51145)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zwischen Urbach und Wahn liegt der Ortsteil Elsdorf, dieses ist die Ideale Lage für Menschen,
die Zentral und Ruhig leben möchten, hier ist das perfekte Haus für Sie und Ihre Familie.
Von hier aus ist man schnell in Köln oder Bonn. Die Urbacher City ist in wenigen Fußminuten zu erreichen. Sie finden sowohl eine nette Nachbarschaft, als auch eine gute Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, wie Netto Markt in ca. 100m Entfernung, aber auch alle anderen Einkaufsmärkte sind sehr gut erreichbar. Hier wohnen Sie Mittendrin, Bus- und S-Bahn-Haltestellen mit direkter Anbindung in die Kölner Innenstadt sind fußläufig erreichbar (Fahrzeit mit der S-Bahn vom Bahnhof Wahn oder von Porz (Rhein) bis Köln Hauptbahnhof ca. 10-15 Min.). Es gibt viele Möglichkeiten, der Sport und Freizeitgestaltung. Auch für die Rheinische Frohnatur sind in Porz viele Kölner Vereine angesiedelt. Die Autobahn A59 mit direkter Anbindung zur A3 und A4 erreichen Sie in ca. 5-7 Min. Porz zeichnet sich darüber hinaus durch den hohen Freizeitwert aus. Den Naherholungsgebieten wie z.B. die Freizeitinsel "Groov", das Naturschutzgebiet Wahnheide und viele Fahrrad- und Wanderwege nach Köln, Troisdorf und Bonn sind in unmittelbarer Nähe!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2011
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

495000 €

4.950 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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10.007 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und
Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten.
Dieses Exposè ist eine Vorinformation, als
Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene
Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.
Unsere Angaben basieren auf Aussagen der
Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht
übernommen. Die in den Grundrissen und Bildern
dargestellten Möblierungen, Kücheneinrichtungen etc.
dienen nur einer besseren räumlichen Vorstellung und
sind nicht Bestandteil des Angebotes. Der Grundriss
wurde überarbeitet und ist eventuell nicht
maßstabsgerecht. Falls Sie noch Fragen haben, oder
einen Besichtigungstermin wünschen, können Sie uns
gerne unter der Tel. Nr. 02203-928050 anrufen.
Bitte beachten Sie die nachstehende
Widerrufsbelehrung:
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(Maklerprovision) ist nur im Erfolgsfall zu zahlen,
nämlich dann, wenn der Kaufvertrag für das Objekt,
das Sie interessiert, am Ende tatsächlich auch zustande
kommt. Da Ihnen, auf den Abschluss des
Maklervertrages bezogen, ein Widerrufsrecht zusteht,
sind wir verpflichtet, Sie auf Ihr Widerrufsrecht
hinzuweisen. Hierzu dient die folgende
Widerrufsbelehrung.
Widerrufsbelehrung:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14
Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B.
Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach
Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der
Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des
Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Immobilien Thielen
Sportplatzstrasse 50, 51147 Köln
Email: info@immobilien-thielen.de
Fax: 02203-928051
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https://dsgvo-gesetz.de/ Stichworte Energiestandard: Niedrigenergie TV: Sat-Anschluss, DVBT

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