Wohnung zum Kauf provisionsfrei 315.000 € 2 Zimmer 50,5 m²<br/>Wohnfläche ab sofort<br/>Verfügbarkeit Emmastrasse 8 Stellingen Hamburg 20255

Monat
2Zimmer
50,5 m²Wohnfläche
ab sofortVerfügbarkeit

Firma Zinshausteam & Kenbo Projektvermarktung GmbH

Zinshausteam & Kenbo Projektvermarktung GmbH

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

ETW mit Balkon und Sanierungsbedarf an der Grenze zu Eimsbüttel // WE36

RUHIGES WOHNEN IN LEBENDIGEM QUARTIER.

Das Mehrfamilienhaus in der verkehrsberuhigten Emmastraße 8 ist ein unaufgeregter & solider Rotklinker. Die hier angebotene, unsanierte Eigentumswohnung mit ihren 2 Zimmern, Küche, Bad und Balkon bietet eine klare und funktionale Raumaufteilung und lässt sich deshalb als echter Klassiker bezeichnen. Durch die Lage unmittelbar an Eimsbüttel angrenzend erwartet die zukünftigen Eigentümer eine der vielseitigsten und beliebtesten Infrastruktur-Angebote der ganzen Stadt. Die U-Bahn Haltestelle Lutterothstraße ist fußläufig zu erreichen, zahlreiche Bushaltestellen und die gute Anbindung per PKW und Fahrrad unterstützen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität.

HAMBURGER ROTKLINKER-KLASSIKER
AN DER GRENZE ZU EIMSBÜTTEL

+Gepflegter, klassischer Rotklinker aus 1956
+Objekt laufend modernisiert
+Garagenzeile
+Ruhiger Innenhof
+U-Bahnhof Lutterothstraße in 5 Minuten zu Fuß erreichbar
+Hervorragende Infrastruktur im direkt angrenzenden Eimsbüttel

Massiv gebauter Stahlbetonbau
Unterkellert
Garagenzeile im Innenhof
Gaszentralheizung
Warmwasseraufbereitung dezentral
Erfolgte Instandhaltungsmaßnahmen:
Einbau Gaszentralheizung (2012)
Ausbau des Dachgeschosses (2012)
Erneuerung der Elektrik und Beleuchtung der Treppenhäuser (2012)
Sanierung aller Balkone (2012)
Erneuerung Briefkastenanlage & Klingeltableau (2014)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Emmastrasse 8, Stellingen, Hamburg (20255)

Das dicht besiedelte Stellingen ist einer der Hamburger Stadtteile, deren Charme sich erst auf den zweiten Blick offenbart. Zentrale Verkehrsadern queren den Stadtteil und die A7-Autobahnauffahrt Stellingen ist hoch-frequentiert. Der neu gebaute Autobahndeckel sorgt jedoch jetzt schon spürbar für Entspannung.
Und das lebendige Quartier hat hinter den Kulissen sehr viel mehr zu bieten. Stellingen punktet mit einer ausgewogenen Symbiose aus Stadtleben, friedlichem Miteinander vieler Kulturen & Religionen, entspannender Natur, zahlreichen KiTas und Schulen. Familien, Senioren und Studierende fühlen sich hier gleichermaßen wohl. Ein Highlight des Stadtteils ist sicher der berühmte Tierpark Hagenbeck, die vielen Parks und Grünflächen bieten zudem reichlich Raum für erholsame Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Zahlreiche Sportvereine & Fitnessstudios komplettieren das Freizeitangebot.
Stellingen hat eine kleine, aber ausgewogene Infrastruktur, die Bewohner finden in gut sortierten Supermärkten und kleinen Fachgeschäften rund um den Langenfelder Damm und die Kieler Straße alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Die Emmastraße grenzt zudem direkt an Eimsbüttel an.
Die Verkehrsanbindung rund um die Emmastraße ist nicht nur mit dem PKW gut: Von der S-Bahn-Station Langenfelde, der U-Bahn-Station Lutterothstraße und mit mehreren Buslinien gelangt man schnell und bequem in die Hamburger City.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

315000 €

6.241,33 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

376.2 €

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6.241,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

5.514 €/m²

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8.323 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Bernhard-Nocht-Str. 99, 20359 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2hn2q56