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VON POLL IMMOBILIEN Iserlohn - Jörg Retzlaff
VON POLL IMMOBILIEN Iserlohn - Jörg Retzlaff

Mehrfamilienhaus zum Kauf
237500 €677 €/m²
11Zimmer
351 m²Wohnfläche
180 m²Grundstück

VON POLL IMMOBILIEN Iserlohn - Jörg Retzlaff
Herr Jörg Retzlaff
VON POLL IMMOBILIEN Iserlohn - Jörg Retzlaff

Ihre Immobilien-Investition in Hagen!

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus im Hagener Stadtteil Altenhagen.
Die Immobilie beherbergt 5 Wohneinheiten:
EG ca. 82 m² (3 Zimmer Wohnung)
1. OG ca. 99 m² (3 Zimmer Wohnung)
2. OG ca. 99 m² (3 Zimmer Wohnung)
DG re. ca. 36 m² (1 Zimmer Apartment)
DG li. ca. 35 m² (1 Zimmer Apartment)
Im Kellergeschoss befinden sich separate Kellerabteile für die Mietparteien (insgesamt ca. 88m² Nutzfläche). Auch im Spitzboden steht den Mietern zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.
Das Haus ist voll vermietet. Mietrückstände gibt es laut dem Eigentümer keine.
In der linken DG Wohnung ist die Einbauküche im Kaufpreis enthalten.
Die Immobilie bietet einen kleinen Innenhof, welcher momentan von den Mietern im EG genutzt wird.
Der Eigentümer hat in den letzten Jahren, erforderliche Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Jahresnettomieteinnahmen betragen 21.000 €, dies entspricht einem attraktiven Kaufpreisfaktor von 11,3!
Für individuelle Finanzierungsmöglichkeiten stehen Ihnen unsere Kollegen von VON POLL Finance zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Garten
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Teppich

Lage

Altenhagen - Süd, Hagen / Altenhagen (58097)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hagen ist eine Großstadt an der Schwelle vom östlichen Ruhrgebiet zum Sauerland, eine ehemalige kreisangehörige Stadt des 1975 aufgelösten Kreises Iserlohn und früherer Residenzort der 1808 bzw. 1817 aufgehobenen Grafschaft Limburg. Die frühere Stadt Hohenlimburg und die ehemalige Grafschaft Limburg blicken auf eine besonders reiche, vielfältige und alte Geschichte zurück. Überregional bekannt ist Hohenlimburg für sein Schloss, für die dort entstandene Kaltwalzindustrie sowie für bedeutende archäologische Funde, die seit dem 19. Jahrhundert im Lennetal gemacht werden. Durch Hohenlimburg führt ein Teilstück der Bundesautobahn 46 von Hagen nach Hemer und die Bundesstraße 7. Zur A 46 bestehen zwei Anschlussstellen: Hagen-Hohenlimburg und Hagen-Elsey/Iserlohn-Letmathe-West, die nahe an der östlichen Stadtgrenze zu Iserlohn liegt. Der Busverkehr in Hohenlimburg wird überwiegend von der Hagener Straßenbahn AG durchgeführt. Die Anbindung an das Hagener Stadtzentrum ist sehr eng. Sie erfolgt durch vier Buslinien, eine Schnellbuslinie sowie eine Nachtbuslinie. Direkte Verbindungen bestehen in die Hagener Stadtteile Vorhalle, Boele, Kabel, Altenhagen, Eilpe und Eckesey. Außerdem wird Hohenlimburg von zwei Buslinien der Märkischen Verkehrsgesellschaft (MVG) angefahren. Sie stellen eine Verbindung nach Iserlohn-Letmathe, Iserlohn, Hemer und teilweise auch Menden her. Zentraler Umsteigepunkt für alle Linien ist der Busbahnhof am Hohenlimburger Bahnhof. Weitere Buslinien fahren nach Obernahmer und Wiblingwerde. Der an der Ruhr-Sieg-Strecke gelegene Bahnhof befindet sich am Rande der Innenstadt. An ihm halten der Ruhr-Sieg-Express (RE 16) von Essen über Hagen, Werdohl und Finnentrop nach Siegen mit Flügelzug nach Iserlohn sowie die Ruhr-Sieg-Bahn (RB 91) von Hagen nach Siegen, ebenfalls mit Flügelzug nach Iserlohn.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1893
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
237500 €
676,64 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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676,64 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
919 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.237 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 139.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1893.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.36, Distanz zur Realschule: 0.31, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.25, Distanz zum Gymnasium: 1.02, Distanz zum Flughafen: 14.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.66, Distanz zur Autobahn: 2.14, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 1.51, Distanz zur Hauptschule: 0.35

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Iserlohn - Jörg Retzlaff
VON POLL IMMOBILIEN Iserlohn - Jörg RetzlaffGewerblicher Anbieter
Mendener Straße 45a, 58636 Iserlohn
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Partnerschaft
Herr Jörg RetzlaffDein Kontakt
Online-ID: 2gzyt5r
Referenznummer: 24 351 064
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