Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 7.920.000 € 1.253 m²<br/>Wohnfläche 2.555 m²<br/>Grundstück Grünwald Grünwald 82031

Monat
1.253 m²Wohnfläche
2.555 m²Grundstück

Herr Axel Weber

RIEDEL Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Grundstück in Top-Villenlage mit Mehrfamilienhaus oder Neubau von zwei bis drei Einfamilien-Villen

Bei der hier zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Objekt, das in doppelter Hinsicht eine Rarität auf dem Grünwalder Markt darstellt. Das 2.555 m² große Grundstück befindet sich in absoluter Spitzenlage. Noble Villenbebauung auf parkähnlichen, prachtvoll eingewachsenen Grundstücken prägt das privilegierte Wohnviertel. So entsteht ein Maximum an Diskretion und Privatsphäre. Mit wenigen Schritten gelangt man zum idyllischen Isarhochufer und dem Hochuferweg.

Variante A: Kapitalanlage
Auf dem Grundstück befindet sich ein modernes, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten aus dem Baujahr 2019, das durch eine Tiefgarage mit zehn Stellplätzen ergänzt wird; alle Einheiten sind vermietet.

Variante B: Neubebauung
Sechs der acht Einheiten sind gewerblich vermietet und zeitnah kündbar, sodass sich das Grundstück vergleichsweise zügig freilegen und neu bebauen ließe. Laut qualifiziertem Bebauungsplan könnte eine Wohnfläche von rund 613 m² entstehen. Das uns beratende Architekturbüro LMT3 ARCHITEKTEN hat auf Basis der vorliegenden Gegebenheiten eine beeindruckende Bebauungsstudie für zwei bzw. drei freistehende Einfamilien-Villen erstellt. So könnte sich ein höchst interessantes Wertschöpfungspotenzial ergeben.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

10 Stellplätze: 10 Tiefgaragenstellplätze
Balkon
Barrierefrei
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Grünwald, Grünwald (82031)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Grünwalder Spitzenlage, inmitten eines privilegierten Wohnumfeldes, das von Villenbebauung und parkähnlichen Gärten geprägt wird. Mit wenigen Schritten gelangt man zum idyllischen Isarhochufer und dem Hochuferweg.

Die eigenständige Gemeinde Grünwald schließt sich südlich an München an und zählt zu den begehrtesten, nobelsten Wohnlagen der Landeshauptstadt und zweifelsohne auch Deutschlands. Eine hochkarätige, auch internationale Klientel weiß die herausragende Lebensqualität zu schätzen. Die nahe Isar und der Grünwalder Forst eröffnen attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine Tennisanlage, Reitmöglichkeiten, Fitness und Yoga, ein Hallen- und ein Freibad sowie mehrere Golfplätze sorgen im nahen Umkreis für ein vielfältiges Sportangebot. Grünwald bietet Einkaufsmöglichkeiten für gehobene Ansprüche, eine große Auswahl an Ärzten und empfehlenswerte Restaurants.

Mit städtischen und privaten Kinderbetreuungseinrichtungen (darunter bilinguale und Montessori-Angebote), einer nur ca. 12 Gehminuten entfernten Grundschule und einem renommierten Gymnasium ist eine ausgesprochen familienfreundliche Infrastruktur vorhanden. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Grünwald ist der ideale Ausgangspunkt nach Süden, zum Starnberger See mit seinen traumhaften Segelrevieren und zu den Alpen mit fantastischen Wander- und Wintersportmöglichkeiten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2019
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

7920000 €

11.981,85 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

10 Tiefgaragenstellplätze
Nettorendite Ist in %: 2,42
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 191.523,00 EUR

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x-fache Miete

41,35

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

11.981,85 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.142 €/m²

Höchster Wert in der Region

20.318 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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[URL="https://www.riedel-immobilien.de/objekt/9360"]RIEDEL Website besuchen[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 661,00 m², Nutzfläche: 1.253,00 m², Gesamtfläche: 1.253,00 m², vermietbare Fläche: 661,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Bayern

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Anbieter der Immobilie

RIEDEL Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Tizianstraße 50, 80638 München

10 Jahre Partnerschaft

Herr Axel WeberDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hg3555

Referenznummer: WGH 113