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Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei
371000 €3.567 €/m²
4Zimmer
104 m²Wohnfläche
420 m²Grundstück

WAF Bauprojekt GmbH
Frau Franziska Beyer
WAF Bauprojekt GmbH

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 10/2024
  • Außen-Stellplatz
  • 2 Geschosse
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Kein Keller
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Siedlungsweg, Gerwisch, Biederitz (39175)
Gerwisch (OT der Gemeinde Biederitz) liegt vor den Toren der Landeshauptstadt Magdeburg. Die unmittelbare Nähe zur Stadt, die wunderschöne Natur und die günstigen Verkehrsanbindungen, machen Gerwisch zu einem begehrten Wohn- und Lebensraum.
Unser tolles Wohngebiet "Schröders Garten" hat eine besonders familienfreundliche Umgebung zu bieten. Atmen Sie auf inmitten einer grünen Oase einer gewachsenen Wohnsiedlung. "Schröders Garten" war einst eine Obstweise und bietet einen idealen Lebens- und Wohnraum.

Die unmittelbare Nähe zum Edeka, bietet beste Versorgungsmöglichkeiten.
Ihre Kleinsten können Sie in der Europa-Kita, die sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe (Nachbarschaft - Straße des 1. Mai) befindet, betreuen lassen. Gerwisch verfügt über weitere Betreuungseinrichtungen (Kitas, Grundschule, Hort). Weiterführende Schulen befinden sich in Möser, Burg oder Magdeburg.
Der Biederitzer Ortsteil Gerwisch, bietet seinen Anwohnern alles, was für ein lebendiges und attraktives Wohnumfeld dazu gehört. Apotheke, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Fleischer, Restaurants, Imbiss uvm.

Die Pferde- und Erlebniswelt in Gerwisch bietet nicht nur den kleinen Pferdefans eine tolle Freizeitgestaltung.
Auch Fußballfans kommen in Gerwisch auf ihre Kosten. Beim Verein Blau Weiß Gerwisch können Jung bis Alt die Leidenschaft zum Fußball ausleben.

Die WAF Bauprojekt GmbH steht Ihnen seit 1994 als verantwortungsvoller Bauträger und Hausbaupartner in und um Magdeburg zur Seite.
Mit Stolz blicken wir auf 29 Jahre Erfahrung und über 1000 fertiggestellte Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser.
Beginnend bei der Auswahl der passenden Parzelle und der individuellen Planung des Hauses sehen wir für uns die Aufgabe, Ihre Wohnträume mit Ihnen gemeinsam zu realisieren.

Alle Häuser der WAF Bauprojekt GmbH werden schlüsselfertig errichtet, wobei für uns selbstverständlich Wand- und Bodenbeläge , sowie Zuwegung, Stellplatz und Terrasse dazu gehören.

Wir legen großen Wert auf Transparenz und Ehrlichkeit. Aus diesem Grund besprechen wir mit Ihnen sämtliche Projektkosten.
Sie erhalten bei uns volle Kosten- und Planungssicherheit. Keine Preisleitklausel oder verdeckte Preiserhöhungen. Der vertragliche Festpreis ist für uns selbstverständlich bis zur Schlüsselübergabe bindend!

Mit der WAF müssen Sie sich keine Gedanken um Lieferschwierigkeiten und Bauverzögerungen machen. Wir arbeiten ausschließlich mit regionalen Partnern zusammen, die unseren Anforderungen an Qualität, Kundenservice und sicheren Lieferketten gerecht werden.
Auch nach der Übergabe sind wir für Sie da!




Energie und Bauzustand

Energieausweis 1

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
371000 €
3.567,31 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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3.567,31 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
874 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.528 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Doppelhaushälfte 104 m² Neubau/projektiert
moderne Doppelhaushälfte mit 2 Kinderzimmern, Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste WC, HWR, Wohn-/Esszimmer

Grundstück: Parzelle 5 mit 402m² Grundstücksfläche, voll erschlossen, inkl. Schmutzwasserübergabeschacht auf dem Grundstück

- massive Bauweise (Kalksandstein Mauerwerk)
- Walmdach inkl. Last für PV-Anlage
- hochwertige Betondachsteine von Braas
- Schallschutzverglasung
- Fenster und Hauseingangstür in Anthrazit (innen weiß)
- Lüftungssystem Arimeo
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Vaillant Luft-Wärmepumpe
- moderne Stahltreppe inkl. Echtholzstufen & Handlauf
- moderne Fliesen in den Bädern
- moderner Designbelag im Erdgeschoss und Obergeschoss
- modernes Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche sowie Handtuchheizkörper
- Gäste WC
- hochwertige Villeroy & Boch Keramik
- hochwertige Armaturen
- inkl. Maler- und Tapezierarbeiten
- Vorbereitung PV-Anlage
- Vorbereitung PKW-Ladestation
- frostsicherer Außenwasserhahn
- Terrasse
- PKW- Stellplatz
- Zuwegung

Ausstattung gem. Bau- und Leistungsbeschreibung. Verkehrstechnische Anbindung Gerwisch ist ein Ortsteil der Einheitsgemeinde Biederitz und liegt 12 km südlich von der LH Magdeburg entfernt. Bis zur Stadt Burg sind es 14km.
Gerwisch liegt direkt an der Bundesstraße 1. Bis zur Autobahn A2 sind es 8km.

Der Bahnhof in Gerwisch liegt an der Bahnstrecke Berlin - Magdeburg
Weiterhin erreichen Sie Ihre Umgebung mit der Buslinie 708

Streckennetze:
https://de.wikipedia.org/wiki/Bahnstrecke_Berlin–Magdeburg
https://fahrplan-bus-bahn.de/sachsen-anhalt/gerwisch/bus_linie_bus_708#/

Kontakt Per E-Mail an: info@bauprojekt-waf.de

Gerne können Sie auch das Kontaktformular nutzen. Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

WAF Bauprojekt GmbH
WAF Bauprojekt GmbHGewerblicher Anbieter
Zur Hubbrücke 8, 39104 Magdeburg
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Frau Franziska BeyerDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2976t55
Referenznummer: 10370
WAF Bauprojekt GmbH
Frau Franziska Beyer
WAF Bauprojekt GmbH