Einfamilienhaus zur Miete

2760 €2.760 €Kaltmiete zzgl. NK

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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5,5Zimmer

167,4 m²Wohnfläche

740 m²Grundstück

01.01.2025Verfügbarkeit

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Rahlstedt, Hamburg (22147)

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Sie suchen ein Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie Komfort, Stil und Raum zum Entfalten bietet? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus auf einem ca. 740 m² großen Grundstück überzeugt mit durchdachtem Wohnkomfort, moderner Ausstattung und einem traumhaften Gartenparadies.

Eckdaten des Hauses:
- Ursprungshaus Baujahr 1954 - liebevoll erhalten und modernisiert.
- Anbau des Badezimmers in den 1970er Jahren.
- Anbau eines Split-Level-Wohnzimmers und eines neuen Flurbereichs ca. 2010 - hier trifft klassische Architektur auf moderne Wohnideen.
- Das Haus wurde zwischen 2010 und 2013 umfassend modernisiert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht, um maximalen Komfort und Nachhaltigkeit zu gewährleisten.

Highlights des Hauses:
- Wohnfläche von ca. 167,44 m² verteilt auf 5,5 Zimmer - genug Platz für die ganze Familie!
- Lichtdurchflutetes, großes Wohnzimmer für gemütliche Stunden und gesellige Abende.
- Luxuriöses Bad en-suite mit elektrischer Fußbodenerwärmung, großzügiger Dusche, Badewanne und viel Platz für Waschmaschine und Trockner.
- Zusätzlich ein Gäste-WC für Ihre Besucher.
- Die Vermieter sind zudem bereit ein weiteres Duschbad im halben Zimmer des Obergeschosses einzubauen, sofern dies gewünscht wird.

Outdoor-Paradies:
- Der eingewachsene, große Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein. Obststräucher, Gemüse- und Hochbeete bieten Gartenfreunden und Familien einen idealen Rückzugsort - perfekt eingezäunt für die Sicherheit Ihrer Kinder.

Drei großzügige Terrassen:
- Frühstücksterrasse mit Ost-Ausrichtung, direkt zugänglich über die Küche.
- Grillterrasse nach Süden und Westen, perfekt für gemütliche Abende im Freien.
- Sonnige Dachterrasse mit Privatsphäre - hier genießen Sie ungestörte Stunden und traumhafte Sonnenuntergänge.

Exklusive Innenausstattung:
- Hochwertige Bodenbeläge in allen Räumen:
· Pitchpine im Wohnzimmer
· Eichenparkett im Schlafzimmer und Esszimmer
· Kirschparkett im Kinderzimmer
· Bambusparkett im Arbeitszimmer
- Einbaustrahler sorgen in nahezu allen Räumen für stilvolle Beleuchtung.
- Elektrische Außenrollläden in allen Wohn- und Schlafräumen für maximalen Komfort.
- Smart-Home-System von homematic zur Steuerung von Heizung, Rollläden und Licht - so modern und energiesparend wie nie zuvor.

Weitere Annehmlichkeiten:
- Hochwertige Einbauschränke bieten großzügigen Stauraum.
- Teilunterkellerung (1 Vollkellerraum mit Heizung und Stellflächen) und zusätzlichem Stauraum auf den Dachböden.
- Sauna in der Garage - genießen Sie Wellness direkt zu Hause.
- Doppelgarage und Zweifach-Wallbox sowie zusätzliche Stellflächen in der Einfahrt - ideal für Elektroautos.

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit:
- Geringe Heizkosten dank moderner Dämmung (WDVS ca. 2010 eingebaut), neuen Fenstern (ca. 2010 eingebaut), einem erneuerten Dach (ca. 2010) und einem neuen Flachdach (2020).
- Sehr geringe Stromkosten durch eine Solaranlage auf dem Garagendach (9,2 kW Peak), deren erzeugter Strom zur eigenen Nutzung zur Verfügung steht - perfekt zum Laden von Elektroautos.

Dieses Haus bietet nicht nur einen erstklassigen Wohnkomfort, sondern auch Nachhaltigkeit und eine hohe Energieeffizienz. Genießen Sie ein modernes Zuhause mit großzügigen Außenbereichen und einem durchdachten Raumkonzept.

Melden Sie sich jetzt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Erleben Sie Ihr neues Traumhaus in bester Lage und mit allen Annehmlichkeiten, die das Herz begehrt.

Sonstiges Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

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Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
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