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301430 €301.430 €945,51 €/m²

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318,8 m²Wohnfläche

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Sofia

Sonstiges Wählen Sie ein erstklassiges Zuhause inmitten der Natur, ein friedliches Leben in einer malerischen Umgebung mit frischer Luft!



Wir präsentieren eine geräumige Wohnung mit drei Schlafzimmern und einer Gesamtfläche von 318,80 m² zum Verkauf in einem modernen Komplex aus drei dreistöckigen Gebäuden in der bevorzugten Gegend von Kambanite am Fuße von Vitosha mit komfortabler Ausstattung Wohnungen im Gebäude 1 und 2, dem ersten Bauabschnitt.



Die Immobilie befindet sich im 1. Stock von Gebäude 1.



Parameter:

Keller - 109 qm, englischer Hof 20,28 qm, Gemeinschaftsräume 9,15 qm;

Etage 1 - Hof/Terrasse 95,12 qm, Wohnung 179,68 qm, Gemeinschaftsräume 5,57 qm. Abschlussgrad - BDS:

interne Trennwände zwischen den Wohnungen: 10 cm Wienerberger Ziegel, 7 cm Steinwolle, 10 cm Wienerberger Ziegel, Stein-/Glaswolle, eine Schicht Gipskarton;

zwischen den Räumen - eine Stahlunterkonstruktion, die auf jeder Seite aus zwei Lagen Knauf Gipskartonplatten besteht, Stein-/Glaswolle zur Isolierung;

Wände, Decken ? Steinwolle, Gipskarton, Kitt;

Boden - Schalldämmung, Zementestrich;

Sanitärraum: Wände - verputzte Abdichtung auf Netz, Gipsspachtel; Decken - Kitt- oder Rasterdecken, auf Wunsch des Kunden; Boden ? Sika-Abdichtung, Schalldämmung, Estrich für Böschungen, Putzabdichtung;

Eingangshalle: Wände, Decken - Gipsspachtel; Boden - Schalldämmung, Zementestrich;

Fenster: ETEM-Aluminiumpaneelrahmen, leicht und sehr widerstandsfähig gegen Witterungseinflüsse und Betrieb, mit modernem Aussehen und Design, Farbe Grau/Anthrazit, warmer Abstandshalter. Die doppelt verglasten Fenster sind dreifach verglast und bestehen aus äußerem 4-Jahreszeiten-Glas, mitteltransparentem und innerem K-Glas. Die Hardware ist deutsch, anthrazitfarben;

Eingangstüren: Solid 55, konstruktionsbedingt gepanzert; Innentüren ? an Öffnungen, je nach Projekt. Heizung



Es stehen drei Systeme zur Verfügung, aus denen der Kunde selbst wählen kann:

Direktverdampfung, Typ Inverter-Multisplit-Klimaanlagen. Die Lage der Außenkörper ist in den Zeichnungen angegeben;

Luft-Wasser-Wärmepumpe, der Bau der Straße, der Anschluss der Pumpe ist vorgesehen;

Gas, zu jeder Wohnung, um einen Heizkessel zu installieren. Etappen:

Erste Etappe ? mit Gesetz 14: Wohnhaus Nr. 1, auf drei Etagen, mit 6 Wohnungen;

Zweite Etappe ? mit Gesetz 14: Wohnhaus Nr. 2, auf drei Etagen, mit 6 Wohnungen;

Dritte Etappe ? mit Baugenehmigung: 25 Tiefgaragen;

Vierte Etappe ? mit Baugenehmigung: Wohnhaus Nr. 3, auf drei Etagen mit 12 Wohnungen. Konzept



Jedes Gebäude hat die Energieklasse A.



Der Komplex bietet ein geschlossenes, bewachtes Gelände mit Videoüberwachung, Parkplätzen und Garagen, professionell gestaltete Grünflächen mit Spielplätzen und Grünalleen.



Die Mehrfamilienhäuser sollen als Stahlbetonkonstruktion mit Fundamentplatte und Absorption im Untergeschoss errichtet werden. Zwischen den Gebäuden ist eine Tiefgarage mit insgesamt 25 Garagen von etwa 20 Quadratmetern geplant. Insgesamt werden 19 Außenparkplätze gebaut, davon 4 für Behinderte.



Jeder Hausbesitzer kann eine Garage und einen Stellplatz besitzen.



Die Gebäude erstrecken sich über drei Ebenen, wobei die letzte Ebene ein Dachgeschoss ist. Auf jeder Etage befinden sich 2 Wohnungen.



Die Eigenschaften sind mit einem geringen Anteil an Gleichteilen konzipiert. Die Wohnungen haben perfekte Formen. Jedes Ansaugrohr arbeitet unabhängig voneinander, wodurch das Problem unerwünschter Gerüche durch die Nachbarn vermieden wird.



In den Bauprozess werden hochwertige und energieeffiziente Materialien und Lösungen einbezogen, die Nachhaltigkeit bringen. Der Schwerpunkt liegt auf der Reduzierung des Energieverbrauchs, der Wassereinsparung und der Begrenzung der Umweltverschmutzung sowie der Reduzierung der negativen Auswirkungen auf die Umwelt.



Der Komplex verfügt über eine eigene Wasserquelle.



Spezifikationen

Stahlbetonbau;

Mauerwerk, Wienerberger Ziegel;

Abdichtung unter der Betonplatte auf den Fundamenten, Wärmedämmung ? Glaswolle oder Steinwolle auf den Fundamenten;

Dach ? Kristallisationsbeton, Dampfsperre, Wärmedämmung, Kristallisationsbeton für das Gefälle, zwei Schichten Abdichtung, Terrassenplatten;

Außenwärmedämmung des Gebäudes ? EPS Dalmatina 10 cm, hergestellt in Deutschland, Abschluss mit wärmedämmendem Ziegelstein Meldorfer, hergestellt in Deutschland;

Fassade: 25 cm Mauerwerk ? Porotherm Ziegel, Wienerberger; 10 cm expandiertes Polystyrol EPS gedübelt und verklebt; weißer Mineralputz;

10 cm expandiertes Polystyrol EPS, Dalmatina, gedübelt und geklebt, gedübeltes und verputztes Metallgewebe, Fassadenverkleidung, Meldorfer Ziegel;

Treppen und Podeste: Boden ? Verkleidungsstein gemäß Projekt; Wände ? eine Kombination aus Spachtelmasse und Glasfaser, farblich abgestimmt; Decken ? versteckte Beleuchtung; Treppen - Metallstruktur;

Aufzug: Viersitzer ORONA;

Externe vertikale Anordnung: 70 % Vegetation des Grundstücks.


Besichtigungen


Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.





Reservierung der Immobilie


Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.





Zusatzleistungen und Kundendienst


Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.


Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.

Stichworte Lage im Bau: rechts vorne