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McMakler GmbH
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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
3950000 €1.048 €/m²
3.768 m²Fläche
Vilsbiburg, Vilsbiburg (84137)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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Preise

Kaufpreis
3950000 €
1.048,30 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

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Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • als Kapitalanlage geeignet

Provisionsfrei: Attraktives Gewerbeobjekt mit 4 Wohneinheiten in guter Lage mit idealer Anbindung

Objektnr: 1045497

Zum Verkauf steht hier eine attraktive Gewerbeimmobilie in sehr gut angebundener Lage von Vilsbiburg. Auf einer Gesamtfläche von ca. 3.768,00 m² vereint das Objekt eine große, vermietete Gewerbefläche, drei weitere Gewerbeeinheiten und 4 Wohneinheiten, von denen aktuell alle vermietet sind.

Erwirtschaftet wird derzeit eine Ist-Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 280.000 €. Bei dem Hauptgewerbemietvertrag auf einer Fläche von ca. 2.743,00 m² handelt es sich um einen langfristigen Vertrag bis 2029, dieser kann jedoch unmittelbar auf 10 Jahre plus Option auf weitere 10 Jahre verlängert werden. Die Miete des Hauptgewerbemieters beläuft sich monatlich auf ca. 21.443,78 €. Zwei der vier Wohnungsmietverträge können beim Verkauf zum marktüblichen Mietzins angepasst werden.

Das 1960 erbaute Objekt wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Gewerbeanteil setzt sich aus größeren Büroflächen sowie Lagerflächen und einer Werkstatt zusammen. Zur Attraktivität des Angebots trägt darüber hinaus eine energieeffiziente Photovoltaikanlage bei, welche den Strom mit 0,24 €/kWh einspeist und jährlich ca. 10.000 € erwirtschaftet.

Aufgrund der langfristigen Gewerbemietverträge und Vollvermietung der Wohneinheiten in gefragter Lage, stellt das Objekt ein attraktives Investment dar.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher und gefragter Lage von Vilsbiburg, einer Stadt in Bayern, ca. 20 km von Landshut sowie etwa eine Autostunde von München entfernt. Die vorteilhafte Lage in einem Mischgebiet verspricht in Kombination mit einer idealen Verkehrsanbindung ideale Arbeits- und Wohnbedingungen.

Zu einem sorglosen Alltag mit kurzen Versorgungswegen tragen diverse Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im etwa 800 m entfernten Stadtzentrum bei: So sind hier bspw. verschiedene Supermärkte, Bankfilialen, Apotheken und zahlreiche gastronomische Einrichtungen angesiedelt.

Nur etwa 600 m von der Immobilie entfernt liegt der örtliche Bahnhof "Vilsbiburg" mit optimalem Anschluss an den öffentlichen Regionalverkehr. Die Bundesstraßen 299 und 388 sorgen zudem in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Weitere Informationen

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 3.768,00 m², vermietbare Fläche: 3.768,00 m², 3 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1959
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.048,30 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.466 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.872 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

McMakler GmbH
McMakler GmbHGewerblicher Anbieter
Am Postbahnhof 17, 10243 Berlin
Ihr McMakler TeamDein Kontakt
Online-ID: 2g7ye5p
Referenznummer: c77576b8a9
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