Maisonette zum Kauf · provisionsfrei

675000 €675.000 €5.400 €/m²

Finanzierung ab 2736 €/Monat

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3Zimmer

125 m²Wohnfläche

5.Geschoss

01.05.2025Verfügbarkeit

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Bergen-Enkheim, Frankfurt (60388)

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Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung liegt im Stadtteil Bergen und befindet sich in einem in Hanglage gebauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, dessen großer Gemeinschaftsgarten direkt an das Naturschutzgebiet angrenzt. Der Blick in den gepflegten Garten, in welchem manchmal sogar Rehe verweilen und der sensationelle Weitblick Richtung Spessart und Odenwald, haben eine beinahe meditative Wirkung!

Die Wohnung befindet sich im 2. Ober- und Dachgeschoß (das Haus hat durch die Hanglage auch Untergeschosse) und teilt sich wie folgt auf:
2.OG: Flur, Gäste-WC, Wohn- und Essbereich, Küche, Zugang zur Terrasse und Balkon (Südausrichtung)
DG: Empore, Arbeits- / Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, Ankleide (im Grundriss Abstellraum)
Wohnfläche: 96,48m² + ca. 46,33 m² Terrasse + ca. Balkon 13,32 m² (Außenbereiche im Grundriss bereits hälftig ausgewiesen)

Der vorhandene Personenaufzug bringt Sie aus der Tiefgarage direkt zum Eingang Ihrer Wohnung, welche man über einen gut dimensionierten Flur betritt.
Auf dieser Etage befindet sich das Gäste-WC, der offene und sehr helle Wohn-Essbereich und hieran angrenzend eine offengehaltene Küche, welche mit einer modernen EBK ausgestattet ist und über eine "Frühstückstheke" verfügt. Die Küche lässt sich über eine große Glasschiebetür vom Wohnraum abtrennen - zum Beispiel beim Zubereiten von geruchsintensiven Speisen.
Über diverse bodentiefe Fensterelemente können Sie entweder auf die große Terrasse oder den Balkon treten, der komplett in Richtung Naturschutzgebiet ausgerichtet ist. Dank des jeweils tollen Ausblickes ergibt sich spätestens hier ein Gefühl von Freiheit. Die großzügigen und wertig gestalteten Außenbereiche lassen keine Wünsche offen und ermöglichen Ihnen die Gestaltung einer grünen Oase. Hier existiert ausreichend Stellfläche für eine Lounge-Ecke und einen Grill- und Essbereich, sowie für einen persönlichen Sonnenplatz. Dank der unterschiedlichen Himmelsausrichtungen werden Sie im Sommer je nach Wunsch fast immer ein Sonnen- bzw. Schattenplatz finden.

Über die zum Wohn-Essbereich angrenzende Wendeltreppe erreichen Sie die weiteren Räume. Im Dachgeschoss finden Sie 2 (Schlaf)-Zimmer, das große Tageslicht-Wellnesbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, sowie einen Abstellraum, welcher als Ankleidezimmer ausgebaut wurde. Sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom heutigen Arbeitszimmer können Sie Dank der großen und bodentiefen Fensterelemente wieder den wunderbaren Blick ins Weite und somit das Gefühl von Freiheit genießen.
Durch die architektonisch ansprechende Bauweise hat diese Dachgeschosswohnung kaum Dachschrägen. Der Kniestock in der Empore und im als Arbeits-/Gästezimmer genutzten Raum, wird Dank der vorhandenen, weißen Einbauschränken optimal genutzt.

Eine Besonderheit dieser Wohnung ist das hohe Maß an Privatsphäre, welche sich durch den Haus-im-Haus-Charakter und die Tatsache ergibt, dass sich die große Terrasse in Einzellage befindet.

Ergänzt wird die Wohnung um einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex-Parker), auf welchem auch ein Kombi oder SUV seinen Platz findet. Die Tiefgaragen-Zufahrt erfolgt über den Autoaufzug.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Monatliches Hausgeld (inkl. Heizkosten und Wasser):
Wohnung inkl. Tiefgarage = 557,00 €
zzgl. Rücklagenbildung = 90,32 €

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 5 Etagen