Mehrfamilienhaus zum Kauf

1885000 €1.885.000 €5.164 €/m²

Finanzierung ab 7803 €/Monat

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10Zimmer

365 m²Wohnfläche

522 m²Grundstück

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Champignystraße 3, Höhenrand, Stuttgart Vaihingen (70563)

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Herzlich Willkommen in diesem schönen und gepflegten 4-Parteien Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Vaihingen!

Über einen vor wenigen Jahren renovierten Eingangsbereich betritt man das großzügige Treppenhaus. Das Haus selbst verfügt über ein Ergeschoss, das 1.OG und ein Dachgeschoss. Ebenso ist dieses vollständig unterkellert.

Ergeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit drei Zimmern und insgesamt 143 qm Wohnfläche. Diese verfügt über einen direkten Zugang auf die große Terrasse mit circa 84 qm Grundfläche (davon 19 qm Wohnfläche)

1. OG:
Auch im ersten Obergeschoss befindet sich lediglich eine Wohnung mit ebenfalls drei Zimmern und 118 qm Wohnfläche. Diese vefügt sowohl über einen Balkon, als auch eine Terrasse, welche sich über der darunter liegenden Garage befindet.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich schließlich zwei Wohneinheiten. Die Dachgeschosswohnung rechts ist erneut eine Wohnung mit drei Zimmern und Balkon und verfügt über circa 75 qm. Im Dachgeschoss links befindet sich eine Einzimmerwohnung mit knapp 30 qm.

Im Untergeschoss des Hauses sind einige Kellerräumlichkeiten gelegen, welche den Mietern (neben allgemeinen Flächen) als Abstellräume zur Verfügung stehen.
Einige Kellerräume sind jeweils an externe Mieter als Lagerräume vermietet.

Das Haus verfügt zudem noch über drei Außenstellplätze vor dem Haus, sowie einer Doppelgarage und einen Stellplatz seitlich des Hauses, welche allesamt momentan vermietet sind.

Sonstiges Der Reinigungsservice und der Winterdienst sind an eine Fachfirma vergeben.

Alle Wohnungen sind momentan vermietet. Die EG Wohnung ist seit 2021 vermietet, die Wohnung im 1.OG seit Juli 2024, das Dachgeschoss links seit Anfang 2022 und die Dachgeschosswohnung rechts seit 2023.

Des Weiteren sind mehrere sehr großzügige und gut nutzbare Kellerräume u.a. als Archiv an einen Steuerberater vermietet.

Der Schrägaufzug ist nicht aktiv. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4