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Reihenmittelhaus zum Kauf
272000 €2.473 €/m²
Finanzierung ab 1094 €/Monat
4Zimmer
110 m²Wohnfläche
453 m²Grundstück

Kleines Zweifamilienhaus als Reihenmittelhaus in Krefeld zu verkaufen

Zum Verkauf steht ein Zweifamilien-Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1930. Das umgebene Flurstück hat eine amtliche Flurstückgröße von 453 m² und mit dem Bodenrichtwert von 450EUR (Stichtag 01.01.2024) entspricht der Wert alleine für das Grundstück 203.850,- Euro. Der entsprechende Gebäudepreis liegt somit bei 68.150,- Euro. Ein Gutachten liegt vor.

Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und besitzt aktuell eine gesamte Wohnfläche von ca. 96 m², aufgeteilt auf das Erd- und Dachgeschoss. Eine Erweiterung der Wohnfläche ist durchaus denkbar.

Des Weiteren existiert ein Souterrain mit einer Nutzfläche von ca. 45 m² das durchaus in die Wohnfläche integriert werden kann. Hinzu kommt ein nicht ausgebauter Spitzboden. Die Fassade wurde mit Klinkersteinen eingefasst. Das Satteldach ist durch eine durchgehende Gaube unterbrochen.

Durch den bepflanzten Vorgarten führt ein gepflasterter Weg mit ein paar Treppenstufen zum Reihenmittelhaus. Der Hauseingang mit Flur, wird von beiden Wohneinheiten gemeinschaftlich genutzt.

Vom Hauseingang gelangen Sie in die Räume der Erdgeschosswohnung. Hierzu gehören ein kleiner Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad sowie Gäste-WC.
Aus dem Bad kann man über einige Stufen in den hinteren Grundstücksbereich gelangen.

In die Dachgeschosswohnung führt eine Holztreppe. Hier sind, ein Flur, eine Küche, ein Wohn- und ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche.

Das Gebäude befindet sich in einem nicht mehr zeitgemäßen sanierungsbedürftigen Zustand. Es bedarf daher einer grundlegenden Renovierung des gesamten Hauses und unter anderem der Modernisierung der Fenster, der Elektrik, der Heizungs- und Sanitäranlage. Auch bietet es sich an zu prüfen, inwiefern energetisch notwendige Modernisierungen umzusetzen sind.

Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist gegeben. Bei Bedarf würde die Möglichkeit bestehen, das Souterrain zu Wohnzwecken umzubauen.

Das Objekt ist derzeit leerstehend.

Die Nachbarbebauung ist durch Reihenhäuser und Einfamilienhäuser geprägt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • voll erschlossen

Lage

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1930
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartEtagenheizung

Preise

Kaufpreis
272000 €
2.472,73 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer vom Käufer

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.472,73 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.624 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.032 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass uns von Seitens des Eigentümers noch kein Energiepass zur Verfügung steht. Dieser ist beauftragt und liegt uns in Kürze vor.

Für Flächenangaben, Maße, Raumaufteilung, Ausstattungsdetails und Grundrissdarstellungen wird keine Gewährleistung übernommen. Wir erhalten diese Angaben von unseren Auftraggebern.

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Anbieter der Immobilie

HOPE Immobilien
HOPE ImmobilienGewerblicher Anbieter
Niederauer Straße 15, 01662 Meißen
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Partnerschaft
Herr Frank WinterDein Kontakt
Online-ID: 2h7ru5q
Referenznummer: 4717A
HOPE Immobilien
Herr Frank Winter
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