Reihenendhaus zum Kauf

490000 €490.000 €2.677,60 €/m²

Finanzierung ab 1984 €/Monat

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8Zimmer

183 m²Wohnfläche

365 m²Grundstück

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Ost, Schwabach (91126)

Objektbeschreibung Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein
dreistöckiges Haus, welches ursprünglich als Doppelhaus
geplant war. Das Objekt steht ab sofort zum Verkauf.
Das geräumige Reihenendhaus mit überbreiter Bauweise wurde
in einer Reihe von Häusern mit versetzter Anordnung erbaut,
sodass eine bessere Privatsphäre ermöglicht wurde.
Die Immobilie bietet viel Potenzial und eignet sich ideal für eine
große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder auch für Wohnen
und Arbeiten im Homeoffice.
Raumaufteilung Das Haus erstreckt sich über eine Fläche von 183qm - aufgeteilt
in acht einladenden Zimmern, zwei Bädern und außerdem ein
separates Gäste-WC. Das Objekt befindet sich seit seiner
Errichtung im Jahr 1980 stets in einem gepflegten Zustand. Ein
Highlight ist das Grundstück von 365 qm, dass durch seine
Großzügigkeit keine Wünsche offenlässt. Der schön angelegte
Garten, in dem sich ein kleiner Teich befindet, bietet viele
Möglichkeiten: ob beispielsweise Blumenstauden, Hochbeete für
die Gemüsezucht oder auch Platz für die Kinder zum Spielen. Ein
Geräteraum mit einer neuen Pergola sowie ein Freisitz laden zum
Entspannen und Grillen im Freien ein.
Im Erdgeschoss betritt man ein geräumiges Wohnzimmer mit ca.
35qm, das einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten
bietet. Ein Esszimmer mit Durchreiche zur Küche sowie eine
Gästetoilette komplettieren das Erdgeschoss. Im voll
unterkellerten Haus befinden sich ein Hobbykeller, eine
Waschküche, Abstellräume, ein Lagerraum, eine kleine Werkstatt
und der Heizraum.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, zwei (Kinder-
)Zimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer mit Fenster. Das
Highlight dieses Stockwerks ist der große Süd-West-Balkon, der
einen schönen Ausblick bietet.
Das Dachgeschoss beherbergt , ein Bad, drei weitere Zimmer,
die durch Leichtbauwände flexibel umgestaltet werden können.
Alle Räume sind lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes
Wohnambiente.
Das Haus ist bereits gedämmt und verfügt über eine
Zentralheizung mit Gas sowie einen neuen Holzofen aus dem
Jahr 2022, der für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Schwabach bietet eine
perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und ländlicher
Idylle. Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus vorhanden und es
besteht die Option ein Carport zu errichten. Darüber hinaus kann
eine Garage im kleinen Garagenhof mit einem zusätzlichen Stellplatz
erworben werden.
Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zum
Neubaugebiet und bietet somit die perfekte Kombination aus
etablierter Nachbarschaft und modernen Annehmlichkeiten.
Tägliche Einkäufe können bequem erledigt werden, da
Geschäfte, Schulen und Kindergärten in Laufentfernung liegen.
Die Nähe zur Bahn ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an
den öffentlichen Nahverkehr und erleichtert den Weg zur Arbeit
oder zu Freizeitaktivitäten. Zusätzlich ist eine gute Anbindung zur
Autobahn vorhanden, was kurze Fahrzeiten in die umliegenden
Städte und Regionen ermöglicht.

Besichtigungstermine Dieses einmalige Wohnerlebnis kann nur mit den eigenen Augen
alle Vorzüge erkennen lassen.
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit,
auch am Wochenende, zur Verfügung.
Senden Sie uns eine E-Mai mit Ihren Angaben und Telefonnummer, dann bekommen Sie alle weiteren Daten und wir vereinbaren mit Ihnen gerne telefonisch einen
Besichtigungstermin.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und
Gewissen des Eigentümers gemacht.
Die Firma Reichinger Immobilien kann keine Gewährleistung für
die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
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Wir ermitteln für Sie kostenlos den richtigen Marktwert.
Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend