Einfamilienhaus zum Kauf 595.000 € 8 Zimmer 155 m²<br/>Wohnfläche 1.132 m²<br/>Grundstück Steinebrück Aachen 52076

Monat
8Zimmer
155 m²Wohnfläche
1.132 m²Grundstück

Melanie Böhm

PlanetHome Group GmbH

Aachen - Traumhafte Stadtvilla mit großem Garten in privilegierter Lage von Burtscheid auf Erbpacht

Das Erbbaurecht besteht bis 31.12.2089, der Erbbauzins beträgt 3.600,00 EUR pro Jahr. Entdecken Sie eine charmante Stadtvilla, die das Flair vergangener Zeiten mit den Möglichkeiten der Gegenwart verbindet. Diese freistehende Immobilie ca. aus dem Jahr 1936 liegt auf einem großzügigen, nicht einsehbaren Grundstück von ca. 1.132 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m² (ohne Dachgeschoss).
Die Villa strahlt eine zeitlose Eleganz aus, die durch liebevolle Restaurierung und Modernisierung wieder in vollem Glanz erstrahlen könnte. Die großzügigen Räume mit hohen Decken und originalen Details bieten viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Mit ein wenig Vorstellungskraft und Muskelkraft verwandeln Sie dieses wunderschöne Haus in ein stilvolles Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit historischem Charme vereint.

Das uneinsehbare Grundstück bietet Ihnen die nötige Privatsphäre, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Der Garten lädt zum Verweilen ein und könnte mit etwas Hingabe in eine wahre Oase verwandelt werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese außergewöhnliche Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und sich einen Rückzugsort in bester Lage zu schaffen. Lassen Sie sich von dem einzigartigen Charme dieser Stadtvilla inspirieren und verwirklichen Sie Ihren Traum vom stilvollen Wohnen.
Erwecken Sie dieses Juwel der Baukunst zu neuem Leben und schaffen Sie sich Ihr persönliches Traumdomizil. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Steinebrück, Aachen (52076)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadtvilla befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Aachens, einer Stadt, die Geschichte und Moderne in einzigartiger Weise vereint. Aachen, bekannt als Kaiserstadt und Heimat der berühmten RWTH Aachen, bietet eine hohe Lebensqualität und ein vielfältiges kulturelles Angebot.

Trotz der idyllischen Lage sind Sie hervorragend angebunden: Das Stadtzentrum von Aachen ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie von allen Vorzügen einer urbanen Umgebung profitieren. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und Bahnen, sind bequem zu Fuß zu erreichen und bringen Sie schnell und einfach in die Innenstadt oder zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A4 und A44 sind gut erreichbar, was eine ideale Anbindung an das überregionale Straßennetz und die angrenzenden Städte wie Köln, Düsseldorf und Maastricht gewährleistet.

In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Feinkostgeschäfte. Darüber hinaus sind zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen in der Nähe, die das Stadtleben bereichern. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

595000 €

3.838,71 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Erbpacht: 3.600,00 EUR

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3.838,71 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.293 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.506 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Melanie BöhmDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fjdy5u

Referenznummer: 183043