Mehrfamilienhaus zum Kauf

660000 €660.000 €799 €/m²

Finanzierung ab 2736 €/Monat

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26Zimmer

826,7 m²Wohnfläche

1.326 m²Grundstück

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Merseburg, Merseburg (06217)

Diese hier angebotene besondere Immobilie verfügt über 2 Häuser, Seitengebäude und auch Garagen.
Im Vorderhaus befinden sich 2 vermiete Wohneinheiten, 1 Leerstandswohnung und ein Ladengeschäft.
Im Seitengebäude Garagen, Lager, sowie eine große Ausbaureserve.
Und im Hinterhaus (Baujahr 1993) befinden sich weiterhin 2 große Wohneinheiten und ein Büro. Hier stehen den Mietern auch ein wunderschöner Gartenbereich zur Verfügung.

Beide Objekte (Häuser) verfügen über separate Heizungsanlagen. Im Vorderhaus versorgt eine Zentralgasheizung (Bj. 1993) die Mieter mit Wärme und im Hinterhaus eine Ölheizung (Bj. 1993). Für beide Häuser liegt jeweils ein eigener Energieausweis vor. Vorderhaus Energieklasse F mit einem Energiebedarf von 193,4 kWh/(m² a) und Hinterhaus Energieklasse D mit einem Energiebedarf von 128,2 kWh/(m² a).
Grundlegende Modernisierungs- bzw. Sanierungsarbeiten wurden bei beiden Häusern durchgeführt. Das Hinterhaus wurde in den Jahren 1993-1995 neu erbaut und auch in diesem Zeitraum wurde das Vorderhaus saniert (wie z.B. Fenster, Elektrik usw.). Die Dacherneuerung des Vorderhauses erfolgte im Jahr 2002 und die des Nebengebäudes im Jahr 2021.
Im Laufe der folgenden Jahren (seit 1995) wurden weitere Instandhaltungsarbeiten selbstverständlich durchgeführt.
Die Erdgeschoss-Wohnung im Vorderhaus wurde 2017/18 noch einmal komplett erneuert und die Wohnung im Hinterhaus (EG) 2015/16.

Aufteilung:
Vorderhaus
EG - 4 RWE Wfl. ca. 112 m², vermietet
OG - 5 RWE mit Balkon, Wfl. ca. 118 m², vermietet
DG - Leerstand und Sanierungsbedürftig, Wfl. ca. 87 m²

Seitengebäude
EG - Ladengeschäft, Ntzfl. ca. 68 m², vermietet
2 Garagen, vermietet
OG - große Ausbaureserve mit Balkon
Gemeinschaftsabstellraum

Hinterhaus:
EG - Büro mit 3 Bürozimmern, Abstellraum und Archiv, vermietet
EG - 3 RWE mit Abstellraum, Terrasse und Garten, Wfl. ca. 103 m², vermietet
OG - 5 RWE mit Wintergarten, Wfl. ca. 188 m², vermietet

Die Mieteinnahmen (IST-Miete) belaufen sich zum Zeitpunkt auf 36.723,36 € (inkl. SPL'en u. Garagen), im Jahr.

Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Merseburg. In unmittelbarer Umgebung des Objekts gibt es einige Bus- und Straßenbahnlinien. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Einkaufszentren und so einiges mehr. Auch die Grünanlage um den Gotthardteich sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges * Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten. Daher übernimmt der Makler keine Haftung für dessen Richtigkeit.