Gewerbegrundstück zum Kauf

1890000 €1.890.000 €

Finanzierung ab 6279 € /Monat

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1.877 m²Grundstück

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Rödelheim, Frankfurt am Main / Rödelheim (60489)

Kurzbeschreibung Weitere Kaufoption:
Auf dem benachbarten Grundstück bieten wir Ihnen optional ein sehr gepflegtes und zuletzt modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und einigen Kfz-Stellplätzen in Frankfurt Rödelheim.
Das Haus verfügt über 6 gut geschnittene und modernisierte 3-Zimmer-Wohnungen eine 2-Zimmer-Wohnung und einem Appartment.
Im großzügigen Untergeschoss ist zudem eine Fläche als Lagerfläche vermietet.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 66.500,- €
Die mtl. Durchschnittsmiete beläuft sich derzeit bei nur ca. 9,- € pro QM.
Bei einer angenommen zukünftigen Vermietung von 13,- € pro QM, würde das Objekt ca. 92.000,- € Mieteinnahme jährlich realisieren können. Objekt Zum Verkauf stehen zwei Parzellen in zentraler Frankfurter Lage. Die Parzellen teilen sich in eine größere Parzelle mit ca. 1.113 m² und einer kleineren von etwa 764 m². Die größere Parzelle ist unbebaut und aktuelle an einem Vallet Parking Service für mtl. netto 2.875,- € vermietet.
Allerdings hat der Eigentümer ein Sonderkündigungsrecht von 3 Monaten im Vertrag eingebaut, sollte der zukünftige Besitzer an einem mieterfreien Grundstück interessiert sein.
Auf der kleineren Parzelle stehen noch kleinere Lager- und Garagengebäude.
Lt. Aussage der Architekten haben wir hier ein reines Gewerbegebiet und Bauten wie etwa Rechencenter, Mehrzweckhalle, Catering oder Bürogebäuden etc. wären hier denkbar.
Gem. dem Bebauungsplan haben wir hier folgende Bauvorschriften: GI, offene Bauweise, GRZ 0,7, Baumassenzahl 0,6

Das Gebiet ist geprägt von seiner guten Verkehrsanbindung. In 5-8 Minuten sind Sie auf der angrenzenden Autobahn A5. In ca. 15 Minuten sind Sie am Messeturm und in der Innenstadt.
Zu Fuß sind es wenige Minuten zur S-Bahn-Haltestelle Rödelheim. Mit der S-Bahn (S3, S4, S5) sind Sie in 27 Minuten am Hauptbahnhof Frankfurt. Die Stadt Frankfurt ist Weltmetropole.
Die Stadt hat zurzeit ca. 800.000 Einwohner und ist geprägt von einem stetigen Zuzug. Frankfurt am Main ist ein bedeutender Finanzplatz und Sitz der Europäischen Zentralbank. Im ehemaligen Wohnhaus Johann Wolfgang von Goethes, der hier auch geboren wurde, befindet sich heute ein Museum über den berühmten deutschen Dichter und Schriftsteller. Wie große Teile der übrigen Stadt wurde auch das Gebäude im 2. Weltkrieg beschädigt und später wieder aufgebaut. Auf dem Römerberg in der restaurierten Altstadt findet jedes Jahr der Weihnachtsmarkt statt. Frankfurt hat mit dem Rhein-Main-Flughafen das größte europäische Drehkreuz für die internationale Luftfahrt.

Sonstiges Hinweise und nützliche Informationen:
1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.
2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.
3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.
4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de
5. Aktuelle Informationen oder Neuankündigungen von Immobilienangebote finden Sie auch auf unsere Socialmedia Kanäle. Folgen Sie uns auch hier und bleiben Sie stets auf dem aktuellen Stand. INSTAGRAM: https://instagram.com/mcmimmobilien/ FACEBOOK: https://facebook.com/immo.mcm YouTupe: https://www.youtube.com/watch?v=b6nzaJKHPZ0&t=1s
6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.
7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme.
8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.
WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können! Stichworte GRZ: 0,7, GFZ: 0,6, Gesamtfläche: 3.600,00 m², vermietbare Fläche: 1.877,00 m²