Grundstück zum Kauf

450000 €450.000 €507,33 €/m²

---

887 m²Grundstück

---

Hoffnungsthal, Rösrath (51503)

Das Baugrundstück mit einer Gesamtgröße von 887 m² befindet sich in gefragter sowie ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Rösrath Lüghausen.
Die Bebauung richtet sich nach dem § 34 BauGB (Umgebungsbebauung). In der direkten Nachbarschaft befinden sich sowohl freistehende Ein- bis Zweifamilienhäuser, als auch Doppelhäuser, so dass Sie in Anlehnung an die bereits bestehende Bebauung Ihren eigenen Wohnwunsch verwirklichen können.
Die Grundstückstiefe variiert, von der Straße aus betrachtet, auf der rechten Grundstückseite mit ca. 43 Metern und auf der linken Grundstückseite mit ca.
39 Metern. Die Grundstücksbreite beläuft sich im Straßenbereich auf 22,5 Meter und im Bereich der hinteren Grundstücksgrenze auf 22 Meter.
Die Details der möglichen Bebauung sind mit dem Bauamt der Stadt Rösrath zu besprechen. Das Baugrundstück ist noch mit einem Bungalow bebaut.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Rösrather-Stadtteil Lüghausen. Das Zentrum von Rösrath oder Hoffnungsthal ist ca. 2 km entfernt und Forsbach erreichen Sie in ca. 4 km.
Rösrath gehört aufgrund seiner Nähe zu Köln zu den bevorzugten Wohngebieten im Kölner Umland und bietet dank seiner sehr guten Infrastruktur ein abwechslungsreiches Angebot für Arbeit, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur.
Der Stadtteil Lüghausen ist sehr familienfreundlich und von Wald- und Wiesenflächen umgeben. Inmitten des Rheinisch-Bergischen Kreises und südöstlich vor den Toren Kölns gelegen zeichnet er sich durch seine grüne aber dennoch gut angebundene Lage mit hohem Naherholungsfaktor aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sind ebenso wie Kindergärten und sämtliche Schulformen vorhanden.
Die Autobahnanschlussstellen zur A3 und A4 sind in wenigen Autominuten erreichbar. In die Kölner Innenstadt gelangen Sie in ca. 20 Fahrminuten. Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten.
Der City-Bahn Anschluss Köln - Gummersbach liegt nur wenige Autominuten entfernt.