Wohnung zum Kauf 423.000 € 3 Zimmer 131 m²<br/>Wohnfläche West Troisdorf 53842

Monat
3Zimmer
131 m²Wohnfläche

Katrin Schwarz

PlanetHome Group GmbH

Wunderschöne großzügige Dachgeschosswohnung mit drei Balkonen in Troisdorf

Weit oben mit Fernblick wohnen Sie in dieser wunderschönen 3-Zimmer-Wohnung.

Die gemütliche und moderne Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. im Jahre 1994 erbauten Mehrfamilienhauses. Das 6-Parteien-Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt und wird professionell verwaltet.

Über das freundliche Treppenhaus erreichen Sie das 3. Obergeschoss des Hauses. Der Grundriss verteilt die ca. 131 m² Wohnfläche auf eine geräumige Diele mit praktischen Garderobennischen, ein Gäste-WC, ein großes lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu zwei Balkonen, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer mit Balkon, welches als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann und ein großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen und einem WC. Ein absoluter Traum sind die schönen Balkone mit Süd-West und Nord-West-Ausrichtung. Auf dem größten Balkon der Wohnung haben Sie viel Platz um den Feierabend oder Ihre Freizeit zu genießen. Ein absoluter Wohntraum ist das ca. 47 m² große Wohn- und Esszimmer, welches durch die bodentiefen Fensterfronten hell und sehr wohnlich ist. Hier wurde Parkett verlegt.

Beheizt wird diese Immobilie mittels einer Gas-Zentralheizung.

Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen befinden sich in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand. Zur Wohnung gehört ein separater großer Kellerraum mit Tageslicht. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller und eine Waschküche mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Trockenraum sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz direkt im Haus gehört zur Eigentumswohnung dazu und ist im Kaufpreis enthalten.

Das Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 464,01 EUR p. m. Die Angaben (Stand: Oktober 2024) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Wohnung ist aktuell frei und kann kurzfristig übernommen werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Balkon
Gäste-WC
Kelleranteil

Lage

West, Troisdorf (53842)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Troisdorf ist die größte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises und liegt ca. 12 km nordöstlich von Bonn und ca. 23 km südöstlich von Köln am Südrand der Wahner Heide. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten diverse Supermärkte, Discounter und Shopping-Center im direkten Umfeld. Im Stadtteil Mitte, welcher sehr gut erreichbar ist, finden Sie Kindergärten, Grundschulen, Förderschulen, Hauptschule, Realschule und Gymnasium. Durch seine zentrale Lage zwischen Köln und Bonn sowie die gute Anbindung an den Köln/Bonner Flughafen erfreut sich Troisdorf zunehmender Beliebtheit. Schnell erreichbar sind die BAB 3 über die B 56 mit der Fernverbindung in Richtung Frankfurt oder aber die BAB 59 mit dem Anschluss nach Bonn, Köln und selbstverständlich dem Köln/Bonner Flughafen.
Im Bahnhof Troisdorf trennen sich die von Köln kommenden Eisenbahnstrecken in die Siegstrecke nach Siegen und die Rechte Rheinstrecke nach Neuwied. Neben verschiedenen Regionalzuglinien wird Troisdorf von der S12 und S13 bedient, die zusätzlich an der Station Spich im Stadtgebiet halten. Beide Linien fahren Richtung Köln im versetzten 20-Minuten-Takt, sodass alleine mit der S-Bahn ein 10-Minuten-Takt in Richtung Köln geboten wird. Diverse Buslinien sowie der lediglich 2,5 km entfernte Bahnhof Siegburg mit seiner ICE-Anbindung nach Frankfurt sorgen für eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

423000 €

3.229,01 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

4.755 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Katrin SchwarzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gelq5e

Referenznummer: 625689