Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 273.000 € 3 Zimmer 106,7 m²<br/>Wohnfläche Hechtstr. 21 Leipziger Vorstadt (Unterer Hecht) Dresden 01097

Monat
3Zimmer
106,7 m²Wohnfläche

Herr Rico Schramm

Immoface-Chemnitz GmbH

+++ Zwei vermietete Eigentumswohnungen in der Dresdner Neustadt im Paket +++

Bei den hierzu verkaufenden Wohnungen handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss sowie eine 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus, das um 1900 errichtet und 2000 vollumfänglich saniert wurde. Es beherbergt insgesamt 19 Wohnungen.

Beide Wohnungen sind längerfristig vermietet.

2. OG WE 09 - 2-Zimmer: 60,65 m²
3. OG WE 15 - 1-Zimmer: 46,04 m²

Die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen gesamt 981,50 €, an Hausgeldern müssen monatlich gesamt 431€ gezahlt werden, Instandhaltungsrücklage ist ausreichend angespart.

Eine dieser einladenden Wohnungen wurde in 2024 umfassend saniert, mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet einen modernen Komfort in einer lebendigen und kulturell vielfältigen Nachbarschaft.

Die zweite Wohnung (1-Zimmer-Apartment) ist seit 2019 vermietet und mit Laminat ausgestattet.

Erwähnenswert wäre auch noch, dass zeitnah Glasfaserkabel im gesamten Mehrfamilienhaus verlegt werden soll.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
als Kapitalanlage geeignet
Einbauküche
DSL-Anschluss
Personenaufzug
Kelleranteil
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Lage

Hechtstr. 21, Leipziger Vorstadt (Unterer Hecht), Dresden (01097)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Das Hechtviertel ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre und seine Nähe zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten:

Kulturelle Vielfalt: Erkunden Sie die zahlreichen Galerien, Cafés, Bars und Restaurants in der Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Geschäfte und Wochenmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken Ihren täglichen Bedarf.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, so dass Sie bequem die gesamte Stadt erreichen können.

Parks und Grünflächen: Entspannen Sie sich in den nahegelegenen Parks und genießen Sie die grüne Umgebung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1910
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

273000 €

2.558,82 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.558,82 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.101 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.185 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie bitte:

Herrn
Rico Schramm
Tel. 0172 84 133 83

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese charmante Wohnung im Hechtviertel zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!

Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister

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Anbieter der Immobilie

Immoface-Chemnitz GmbHGewerblicher Anbieter

Parkstraße 30a, 09120 Chemnitz

Partnerschaft

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Online-ID: 2f2ff5f