Mehrfamilienhaus zum Kauf 685.000 € 11 Zimmer 262,9 m²<br/>Wohnfläche 1.375 m²<br/>Grundstück Langenfeld - Mitte Langenfeld / Immigrath 40764

Monat
11Zimmer
262,9 m²Wohnfläche
1.375 m²Grundstück

Herr Michael Pohlmann

Laufenberg Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Investieren Sie in Geschichte, wohnen Sie in Zukunft - Ihr Mehrfamilienhaus mit Einkommenspotenzial

Kurzbeschreibung Mehrfamilienhaus Objekt Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich gemeinsam mit fünf Garagen auf einem großzügig geschnittenen Grundstück. Durch den um das Haus laufenden, gepflegten Hof bietet das Grundstück Ihnen individuelle Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus ist ca. aus dem Jahr 1929, der Anbau aus 1981 und liegt auf einem 1.375 m² großen Grundstück.
Sehr praktisch: die fünf Garagen bieten Ihnen zusätzliches Mietpotenzial, das diese Immobilie zu einer noch attraktiveren Investitionsmöglichkeit macht.
Der Abstellraum direkt am Haus, sowie zwei weitere Garagen im hinteren Bereich des Grundstücks sind der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Diese beiden Garagen sind für je 40 € monatlich vermietet.
Zwei weitere Garagen im hinteren Bereich des Grundstücks sind der Wohnung im Obergeschoss zugeordnet.
Die Garage im Anbau gilt als Gemeinschaftseigentums und ist vermietet.

Die Erdgeschosswohnung begeistert mit drei großzügigen Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC und ...

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

10 Stellplätze: Garage, 5 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Langenfeld - Mitte, Langenfeld / Immigrath (40764)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage Langenfelds.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß in 3 Minuten erreichbar.

Die naheliegende Langenfelder Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Neben der Stadtgalerie und dem Marktkarree finden Sie hier auch eine breite Palette an gastronomischen Einrichtungen. Besonders hervorzuheben ist der Wochenmarkt am Marktplatz, der zweimal wöchentlich, dienstags und freitags, stattfindet und frische Produkte sowie lokale Spezialitäten bietet.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umkreis und sind gut mit dem Fahrrad erreichbar.

Für die Freizeitgestaltung stehen ihnen naheliegende Felder zur Verfügung. Ideal für entspannende Spaziergänge oder erholsame Fahrradtouren.

Gute Anbindungen an den ÖPNV sowie die Autobahnen A3, A59 und A542 in die Richtungen Düsseldorf und Köln sind selbstverständlich. Die Bushaltestellen "Langenfeld Stadtmitte" und "Langenfeld Markt" liegt nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1929
Zustand der ImmobilieHolzhaus
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

685000 €

2.606,05 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze
5 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.880,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.606,05 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.891 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.933 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 262.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ansprechpartner: Michael Pohlmann
Mail: mp@laufenberg-immobilien.de
Laufenberg Immobilien GmbH, Friedhofstraße 8 in 40764 Langenfeld Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 265,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Laufenberg Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Frankenstr. 24, 41539 Dormagen

3 Jahre Partnerschaft

Herr Michael PohlmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h67852

Referenznummer: 18249