Mehrfamilienhaus zum Kauf

460000 €460.000 €1.277,78 €/m²

Finanzierung ab 1888 €/Monat

---

13Zimmer

360 m²Wohnfläche

1.853 m²Grundstück

---

Toppenstedt, Toppenstedt (21442)

Objektbeschreibung Dieses Haus steht für besondere Vorhaben bereit. Als Mehrgenerationenhaus oder als Wohnprojekt mit Freunden oder einfach für ein/zwei Familien die Platz brauchen. Es verfügt über insgeamt ca.13 Zimmer und bietet noch reichlich Ausbaureserven. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich derzeit auf ca. 360 m². Für das Haus liegt bereits eine Teilungserklärung vor. So ist es entweder als Einfamilienhaus oder auch geteilt in zwei Doppelhaushälften zu nutzen.
Es wurden bereits einige Modernisierungen an der Hauselektrik mit Hauptverteilerkasten; Heizkörper- und verrohrungen; Fenster und auch weitere Verbesserungen vorgenommen. Vor knapp zwei Jahren wurde auch eine neue Pelletheizung eingebaut.
Machen sie sich gern in einerm persönlichen Besichtigungstermin ein Bild von Haus und Grundstück sowie weiteren Aufwandes.

Der Garten ist auf der der Straße abgewandten Seite. Hier geht der Blick in die Natur. Raumaufteilung Linke Hälfte: ca. 5 Zimmer, WC, Bad, 2 Dielen, Balkon mit ca.163 m² Wohnfläche zzgl. der Nutzfläche im Heizungs- und Lagerraum sowie des Spitzbodens.

Rechte Hälfte: ca.8 Zimmer, 2 Bäder, Küche,Windfang, 2 Dielen mit ca.198 m² Wohnfläche zzgl. der Nutzfläche des Spitzbodens.

Weiterhin gehören noch 3 Schuppen zum Grundstück.

Toppenstedt liegt in der Samtgemeinde Salzhausen im Landkreis Harburg umgeben von Wiesen, Wald und Ackerflächen. Der Ort hat ca. 2000 Einwohner. Einen Kindergarten gibt es direkt im Ort. In den benachbarten Ortschaften Garstedt und Wulfsen finden Sie die notwendigen Dinge für den täglichen Bedarf. Ein moderner Edeka-Lebensmittelmarkt, ein Café, Postagentur und die Servicestation der Sparkasse sowie der Volksbank, Ärzte und Apotheken. Garstedt verfügt über eine Kinderkrippe, einen Ganztagskindergarten und Grundschule. Im ca.7 km entfernten Salzhausen ist das Schulzentrum mit Oberschule und Gymnasium ansässig. Das von ca.14.500 Menschen bewohnte Salzhausen bietet ein breites Spektrum an Cafés und Restaurants. Mit einem Bioladen, verschiedenen Einzelhändlern und Supermärkten auch gut sortierte Einkaufsmöglichkeiten. Ein umfangreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten steht zur Verfügung (Sportverein mit ca.18 Sparten, Fitnessclub).
Die Kreisstädte Lüneburg und Winsen (Luhe) liegen etwa 20 bzw. 9km entfernt. Eine Busverbindung nach Salzhausen, Lüneburg und Winsen (Luhe) besteht. Hamburg ist über die BAB-Anschlussstelle Thieshope bzw. Winsen-West in ca. 35 Minuten sehr gut erreichbar.
Für Pendler sollte auch Winsener Bahnhof interessant sein. Von dort aus kommt man bequem nach Hamburg oder Lüneburg.

Provisionshinweis Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % gesetzlichen Umsatzsteuer, bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma T.Huse-Immobilien zu zahlen.
Nach den gesetzlichen Vorgaben ist die Courtage geteilt von Käufer und Verkäufer zu tragen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Besichtigungstermine Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Senden Sie uns bitte das mit Ihren vollständigen Kontaktdaten ausgefüllte Kontakformular zurück. Gern können Sie uns hier auch weitere Fragen zum Objekt sowie einen Terminvorschlag senden. Haftungsauschluss Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis zum Energieausweis Nach Erstellung des Energieausweises wurde nochmals eine moderne Pellettheizung eingebaut!